搜房网讯 上周,北京开启2015“金九银十”，便迎来北京大北京区域的十盘入市，其中不乏领秀慧谷、天佑爱上岛等热门楼盘上演“开盘日光”戏码。

除了传统的“金九银十”销售旺季等一般性因素外，降息降准等政策利好频出、楼市供应量增加、房企冲刺业绩抢收行动、股市飘绿等因素，均为2015“金九银十”量价齐涨态势增加筹码。

搜房网通过走访金色九月下的北京楼市，发现北京房价依然坚挺。整体看，高端改善住宅从入市量到成交量均快速攀升，并推动北京住宅均价结构性上涨；区域审视发现，限购满月的通州被购房者浓重的观望情绪笼罩，许多售楼处“门前冷落车马稀”；房企则纷纷踏入品牌月宣传，整合旗下众多项目，抱团造声势提高费效比。

市场

高端改善走俏

2015年“金九银十”市场重头戏在高端改善住宅。近期，北京楼市迎高端住宅的集中入市：长安太和二期•云墅全球发布，以“故宫旁•长安街上”的地段为人称道；远洋地产发动“红九月”七盘联动战略，新项目天著春秋大打“文脉别墅”概念；龙湖天璞产品系入世，大话东坝豪宅化趋势。可窥见北京高端市场正全面发力，入市量井喷已是不争事实。

诚通嘉业集团董事、诚通万源公司董事长周有永认为，随着北京地价的不断攀升，“十万时代”在今年上半年已经到来，并且，高端项目出现集中推盘的现象，高端房产市场已经形成气候。

回归成交数据看到，高端改善走俏已被市场印证。领秀慧谷开盘主推140平米三居，均价32000元/平方米，所有房源1小时内火速去化，这也是今年以来领秀慧谷第三次开盘日光，领秀慧谷今年销售额也因此累计突破20亿大关；北京城建海梓府加推的两个单元44套房源当天全部售磬，销售额达到1.5亿元；主推180-250平米叠拼以及联排别墅的天恒乐墅开盘2小时内全部售罄。

高端住宅的集中入市，造就了北京房地产市场的结构性价格上涨。

领秀慧谷开盘现场

区域

失落的通州

“现在周末售楼处都没有人，跟之前比差远了”通州某住宅项目售楼处的保安人员向搜房网记者感叹道。记者走访限购满月的通州楼市时发现，最严限购令出台后，不少通州项目面临着不符合购房资格的意向购房者流失。然而让开发商担忧不止于此，“不少已经交了定金的客户，都在观望看房价会不会落，催都不来签合同。客户觉得通州房价能降，现在都在观望。”一位前线销售人员无奈对记者表示。

通州新批预售证的项目更是倍感压力，通州限购满月的敏感期，购房者心理预期与市场的博弈异常激烈，一位资深媒体人士直言“短时间内通州房价不会下降，维稳是主流，房价未来就在2-3万。”然而，通州东部有大量的预留地待开发，未来仍将是北京住宅和土地的供应大户。

与冷淡的通州不同，东部的燕郊市场表现火热。近期开盘的天佑爱上岛，百套房源1小时内售罄；水榭花城一周蓄客超500组，243套房源火速售罄；金谷iSOHO首次开盘火热，中骏四季花都再现千余购房者雨夜排卡景象••••••。

房企

房企抱团发力

9月，房企步入品牌月，品牌房企纷纷抱团发力，整合旗下项目，造声势在新媒体端玩的如火如荼。

“万人远洋范儿”7盘联动发布会，吸引京城7大主流媒体19个版面关注报道。远洋地产开发事业一部营销负责人牛牧远表示：“营销不是数字，也不是做噱头，也不是做事件，营销是人与人的沟通。”正是基于此，远洋在红九月策划了彩跑、垂直跑、摇滚节等一些列快乐的活动，力图让远洋品牌更亲切。

近期，融创“无限北京，三大产品系9盘同售”在自媒体圈刷屏，不少媒体人士纷纷打探其实质内容 ；首开地产声称本周举办“20盘联动，35周年庆典”；据了解，旭辉月底也有类似品牌动作；而北科建已通过5盘联动大打“品牌”取得良好效果。

亚豪机构市场总监郭毅看来，房企集中进行多盘联动式品牌营销，受制于两种原因，首先就是经过十几年房地产市场的发展，已经进入强者恒强的状态。大房企所拥有的项目量也比较集中，这让多盘联动的营销具备了必要的基础。其次，从这种推广形式看，“利润率下降”也让更多房企在推广过程中注重费效比，而多盘联动的推广整合，推广效应则呈现几何倍数的增大。

2015年，注定是高端住宅激烈拼杀，房企玩命折腾的镀金九月，无论是区域、房价还是业态，北京住宅市场分化日益明显。

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