楼市传统的“金九”旺季即将收官,继9月首周平稳开局后,天津新房市场成交不断升温,尤其是市内六区在多个全新盘入市的催动下成交量大幅上扬,成熟的配套有效激发了天津市民的置业热情。展望“银十”,业内预计市区新盘增量依然会维持高位,有望成为市民升级住宅的热点区域。
金九旺季 市区盘居成交榜前五
九月是楼市传统的销售旺季,天津新建商品住宅成交量呈现逐周上扬的态势。据天津中原投资顾问部数据,9月第一周(8月31日至9月6日),因阅兵小长 假而出现交易日缩短,使得成交量环比出现下滑,下降幅度为22.9%,市内六区下降幅度为24.9%;9月第二周(9月7日至9月13日),全市新建商品 住宅共成交2761套,成交面积30.1万平方米,环比前一周增加27%,其中,市内六区一周成交面积为6.06万平方米,环比前一周增加52.6%;9 月第三周(9月14日至9月20日),全市新建商品住宅共成交2913套,成交面积32.8万平方米,环比前一周增加9%,其中,市内六区一周成交面积为 7.04万平方米,环比前一周增加16.2%。
值得注意的是,市区盘在“金九”表现出色,供应量及成交量均出现较大幅度的上涨,尤其是9月7日至20日的两周,中心城区多个新盘上市、老盘新开,新 增供应量占比快速增长,主要集中于河西区、南开区、红桥区。成交量方面,市区盘继9月第二周成交环比前一周大涨52.6%后,9月14日至20日的第三周 继续领涨,市区有五个项目霸占金额榜单前五位,仅排行前五位的楼盘一周成交金额便达60亿元,河西项目夺金额榜和套数榜双冠。
业内人士分析,市区盘成交量在“金九”表现抢眼,主要得益于市区全新盘集中开盘、老盘新开力度也较大,9月预计开盘的全新盘为15个,市区盘占了近一 半的数量;10月份市区也有多个全新盘将推出,和平区、南开区、河东区、河北区等都将有全新盘预开盘,在此基础上,预计市区盘在“银十”仍会是置业关注焦 点区域。
改善当道 配套成熟催热市区盘
“市区房价虽高,但配套成熟,多花些钱实现一步到位,免除了以后再次换房的麻烦。”记者在河西南部某新开楼盘采访时,售楼处挤满了前来选房的市民,多位购房者表示选择市区购房看重的就是楼盘周边成熟的配套设施。
在购房者看来,市区项目的最大魅力在于“成熟”,即所有的配套资源都是“现成的”,而非“预期”、“规划中”的。这也就意味着业主入住后第一时间就可 以享受到市区便利的各种资源。一直以来,市区交通便利,拥有四通八达的交通路网;城市功能完善,基础生活设施、商业配套、服务功能完善,人流、物流、信息 流、资金流密集。同时,市区教育资源丰富,优质教育资源多集中于市内六区,对于一些家有孩子的购房者来说,购买市区房有利于孩子将来的求学,这也是近年来 学区房高温不退的主要原因。
此外,随着房地产市场的发展,中心区域楼盘的品质也在不断提升。记者在走访近期开盘的市区项目时,售楼员除了强调项目的区位优势外,还就项目园林绿 化、人文氛围及周边自然景观向购房者进行了详细描绘。一处楼盘销售人员向记者表示,市中心楼盘的开发原来给人的印象是拥挤嘈杂,只有地段而无环境,现在的 市中心楼盘能够重新被关注,是因为城区楼盘品质明显提高,提升了市区板块的整体竞争力。在以往,在寸土寸金的中心城区盖住宅,成本因素较大地制约了楼盘自 身的“精雕细琢”,好地段难觅好房子成了开发商和消费者共同的遗憾,但从近年来新推出的市区楼盘看,“好地段要盖好房子”已经成为开发商们的共识,市区高 品质住宅项目不断涌现,吸引了不少改善型购房者的目光。
成本高企 盘活旧房减轻置业压力
记者在采访中了解到,市区配套优势吸引了购房者,但市区房价格大幅高于全市平均房价也让购房者备感压力。最新数据显示,9月14日至20日,天津市新 建商品房平均房价为12114元/平方米,而市内六区平均房价均超过20000元/平方米,这就意味着在中心城区买房的成本要比环线以外多出近一倍。基于 此,有些购买市区新房来升级居住环境的置业者,往往通过卖旧买新、押旧买新、租旧养新等方式来减轻置业压力。
“所谓卖旧买新,是指经济条件不是很宽裕的升级置业者,选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。押旧买新,是指那些不想丧失房屋产权但新房首付能 力不够的人群,选择把旧房抵押给银行,获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款,或用来支付月供。租旧养 新,是指不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群,选择住进新房后把旧房用来出租,用租金来偿还月供。” 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉表示,升级置业可通过多种渠道来筹措资金,购房者可根据自身情况来灵活运用。而升级住房条件,除了对居住品 质、综合配套、面积、物业管理和居住环境有特殊要求外,还应对今后所购买区域的规划等条件有所了解,以便在享受成熟配套的同时,兼顾住房的保值、升值。
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