四季度业绩

  多家品牌房企均有纯新盘入市，老盘也推新品，以期获得业绩的进一步增长；购房者可抓住优惠时机购房。

  无论是淡季不淡，还是金九不金，北京楼市的回暖温度却是触手可及的。于是，作为四季度开局的10月份，成为了一个新的窗口期。绝大多数项目选择全力出击。但对不同的公司及产品而言，何时入市，以何种方式入市，则表现各不相同。

  四季度推盘火力全开

  一个有意思的现象是，在本次接受采访的多位房企人士眼中，对于“金九银十”的风向标作用似乎已经看淡，但在接下来的市场中积极入市的心态却和之前相比并无任何变化。

  双 珑原著、长城源著及西宸原著别墅一期的售罄，使得北京龙湖在市场的收获颇丰，但习惯于“上四下六”的打法，下半年龙湖在北京销售的项目共有5个，除了上述 项目以外，位于昌平沙河的滟澜新宸长桥墅东区、西宸原著平层部分，以及东坝天璞都将是年底前龙湖的主力项目。据龙湖地产北京公司相关负责人表示，因为受到 各种因素的影响，不少项目的推盘节点都相应延后，因此四季度龙湖将会火力全开。“从总体来看，龙湖下半年在北京推出的项目业态分布比较平均，产品组合也比 较丰富。”该负责人告诉记者。

  抱有同样想法的还有北京恒大，上半年凭借位置优越的多个自住房项目以及恒大领寓、恒大城两个项目的商业部分，成功实现年度目标超六成。进入四季度，备受关注的位于大兴义和庄板块的商品房恒大未来城全面亮相。据项目负责人刘广表示，目前恒大上下对义和庄板块有非常高的期待。此外，位于东坝的恒大华府、来广营的恒大书院商业部分也将开售；货量充足。

  保利润成为焦点

  对大多数的房企而言，上半年已在复苏行情中抢占先机，而真正角力的中心确实在下半年。“尤其是四季度，作为各家冲刺业绩的关键时期，在目前的市场环境之下，大家都会推出更多的新盘，保利润。”某上市房企负责人如是说。

  据 悉，多家品牌房企在四季度老盘推新品的基础上，均有纯新盘项目进入市场，以期抓住楼市的窗口期，获得业绩的进一步增长。记者了解到，北京万科目前有包括位 于丰台、大兴、通州、房山、延庆等的20个项目在售。除了房山长阳和通州台湖依旧是万科在京的主力阵地以外，备受关注的万科北京首个别墅项目、位于顺义高 丽营的观承也将在四季度入市进行角逐。

  记者还 了解到，由于房企对于北京市场预期的判断，不少项目在推盘的节奏中也进行了调整。一位房企项目负责人就表示：“目前市场行情好转，预期肯定是向上的，如果 按照这个去化节奏，今年内整个项目清盘一点问题都没有。但地块的稀缺性已经很难被复制，公司对于利润也有要求，因此年内不会全盘出清。”

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