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广东佛山金九银十表现平稳 土地市场日趋回暖

https://m.biud.com.cn 2015年10月23日14:39 家居装修知识网  

  金九银十,佛山楼市表现如何?尤其是在四季度开局的“十一”期间,佛山房企又交出了怎样的成绩单?金九银十之后,佛山楼市有哪些新变量入局?四季度佛山楼市又将是怎样的走势?为此,本报记者采访了佛山房企一些负责人及业内专家,看他们如何解读。

  ●李艳玲

  观销量 金九银十与去年基本持平

  佛山南海贵隆房地产发展有限公司负责人表示,国庆期间其推出的24座中心园景单位,已售出40套,成交均价为约6200元/平方米,销售情况理想。雅丽豪庭总户数超过1500户,目前已售出超过1100套,业主已陆续收楼迁入。

  同样,瑞安地产相关负责人也表示国庆期间在佛山的销售情况喜人。“今年十一期间,瑞安地产业佛山市场的销售额超1亿元。今年从1月份到现在,瑞安地产在佛山的销售额已经接近了10亿元,去年全年销售额未达到10亿元,这意味着我们今年用不到10个月的时间,完成了去年全年的销售额。尤其是从今年5月份开始,销售额直线上升,二季度受政策助推,增长最为迅猛。”佛山瑞安房地产发展有限公司推广负责人辛伟表示。

  与某些销售情况火爆的开发商相比,一些开发商则认为今年国庆佛山楼市相对平稳,甚至有所下降。

  星星地产市场经营部总监朱幸杏则认为,今年第一二季度,在股市的带动下,佛山楼市经历了一个疯狂式增长的阶段。而到了今年下半年,尤其是今年9月份和10月份,佛山楼市成交量并不算太过理想。“像我们楼盘,今年国庆期间的成交量相较于去年同期,下降了3成左右。”

  据世联行佛山所提供的2015年10月1日—7日佛山一手住宅网签数据,今年国庆期间(截至10月7日21:00),佛山一手住宅成交套数同比下降1.8%,成交面积下降2.2%,成交均价下降0.7%。

  “下降的原因,一部分是受台风影响,更深层次的原因在于,受佛山全面限购政策,各种降息政策,以及股市疯狂上升的影响,二季度楼市需求被透支。尤其是在五六月份,佛山楼市出现了一个小高潮。而到了金九银十,佛山楼市与去年基本持平。”合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林说。

  同样,合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部提供的数据显示,“金九”期间佛山楼市供应为152万㎡,成交为106万㎡,供需相比同期变化不大,但成交环比大幅下跌11%,均价为8482元/㎡,同比小幅升高,仅次于2013年。

  “二季度受政策以及股市拉动,佛山楼市到达了一个高潮,一些需求被提前透支。这也是今年金九银十佛山楼市相对平静的一个重要原因。”朱幸杏说。

  看市场 四季度土地市场趋暖

  与国庆平稳的楼市销售形成对比,从9月份开始,佛山的土地市场逐渐升温。

  据《佛山市国土资源和城乡规划局关于2015年1月—9月全市土地出让情况的通报》显示,9月全市共成功出让国有建设用地16宗,出让面积102.99公顷,成交价款629505万元。其中位于南海区桂城街道金融高新区的03-02-10商住地块,由奥园集团有限公司以总价108690万元(折合2183万元/亩)、单价9358元/平方米的楼面地价成交,成为2015佛山地王。

  9月最后一周,美的地产进军陈村,保利连下两城。其中,美的地产首次进军陈村的地块为陈村年内首宗成交的商住地,楼面地价3334元/平方米为区域内目前最高。而保利华南经17轮竞逐,以12.52亿夺顺德新城东部片区大型商住地,为佛山年内第三大地块;同时以8.5亿元在佛山新城拿地。

  同样是在9月的最后一周,9月28日,碧桂园地产以127127万元总价竞得佛山市顺德区佛山新城、乐从镇新吉路以北、同庆道以西地块,用地面积84121.8平米,地面价为15112.25元/平米。这已是碧桂园年内第5次佛山拿地。

  而国庆后,美的地产继续加快拿地步伐。10月21日,美的地产竞得高明区荷城街道荷富路以东、滨湖路以南、苏河路以西、丽江路以北地块,宗地面积81951.6㎡,成交价37270万元,折合楼面价约1421.2元/㎡。

  为何佛山土地市场会出现先冷后热的走势?

  “主要原因在于,各品牌开发商集中去库存的影响下,拓展土地意愿不足,政府也相应地减少了优质土地的出让。佛山土地市场1月—9月成交215万平方米商住用地,仅占去年全年的40%。”曹绍林说。

  世联行佛山总经理葛朴认为,从拿地情况,最能看出佛山地产商的战略打法。“相较于上半年,下半年土地市场明显火热起来,也透露出地产商对四季度和明年市场走势的信心。从拿地情况可以看到一些房企选择了顺势扩张,也有一些房企选择了收缩战线。比如像碧桂园现在拿地开始从二三线回归一线,从郊区往中心城区发展。万科拿地则透露了它从民用开始向商业地产渗透。”

  猜新政 未来首付比例仍有可松动空间

  四季度已经开局。接下来还有哪些变量将影响佛山四季度走势?

  “9月底宣布降低购房首付款,3成首付的底线被冲破,表明政府维稳市场决心。到了第四季度,政策上仍有可松动空间,历史上最低的2成首付(2009年) 或再现。”合富辉煌(中国) 佛山公司市场研究部认为,一系列的政策刺激持续,首付成数的底线被冲破,预示未来首付比例仍有可松动的空间。

  就在国庆前的9月30日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文,明确自今年10月8日起实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。此外,央行和银监会同天再放大招,非限购城市住房商业贷款首次置业首付降至25%。

  “首付成数,依然是影响佛山楼市销量的一大助推力,直接影响着购房者的置业热情。”葛朴说。

  国庆期间一些开发商也是大打首付优惠营销术。如祈福南湾半岛推出77—180㎡一线高尔夫洋房,主打“0首付”优惠。佛山恒大御景也推出了89—140㎡户型,主打“首付2.2万起”。据佛山房地产网数据显示,10月1日至10月8日在南海区成交中,恒大御景冲上南海区成交第三位,网签39套。

  也有一些开发商认为,目前非一线城市限购已全面取消,一线城市继续实施限购。接下来如果广州限购逐渐解除,将会对佛山楼市产生一定影响。

  “目前广佛交界处的楼盘,依然是佛山楼市的一大主力军。如果接下来广州逐步解除限购,佛山在全面限购政策上的优势将有所消减,进而对四季度或者明年的佛山楼市产生影响。”广东长信房地产控股集团有限公司策划副总经理马锦添说。

  ■业内观点

  热点区域或将缺货涨价

  合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林:

  前三季度佛山楼市的快速发展,主要是建立在政策扶持及各项目积极去库存之上,而目前量能的效应并未传导至价格上。展望4季度,楼价上涨势头将蔓延至热点区域,热点区域缺货涨价、压力区域积极去库存的分化格局将更趋明显。

  未来佛山与广州接壤的东部沿线区域,经历前9个月的快速消化后,区域库存量少,未来新补充货源不多,可能会造成区域价格上涨;同时,一直的热点区域可售货源不足,成交量走低,将造成4季度全市成交量有所下滑;中部为中心城区,需求容量及价格相对稳定,4季度会平稳运行;西部镇街区域以内需为主,区域容量有限且难以拓展新补充客源,也是库存压力最大的区域,价格上涨动力弱。

  佛山楼市动向有哪些?

  1.楼市金九银十表现相对平稳

  原因:限购解除、降息等政策影响,一二季度需求被透支

  2.四季度土地市场逐渐趋热

  原因:此前开发商拿地意愿不足,政府相应减少土地出让。现在地产商对四季度和明年市场走势更有信心。

  3.未来首付比例或继续松动

  原因:一系列的政策刺激持续,首付成数的底线被冲破,预示未来首付比例仍有可松动的空间。

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