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密云延庆撤县设区迎机遇 低密养生改善现房182万/套
11月18日，北京市政府办公厅发布消息称，经国务院批准，撤销密云县、延庆县，设立密云区、延庆区。按照相关要求，撤县设区后，其行政区域与之前相同。至此，北京最后两个县也改为市辖区。专家分析，撤县设区之后，财政、社会保障、公共服务将会按照区的要求进行调整，交通、教育、医疗卫生等基础设施也将大有改善，总体来看，其面临的机遇大于挑战。
此消息一出，专家表示，密云以及延庆房产市场升温是看得见的趋势。一方面，密云和延庆将借助政策的调整以及环境的优势吸引众多房企的进驻，届时，将会形成新的楼盘聚集区，接纳更多不同需求的购房者；另一方面，从以往撤县设区的经验来看，房价飞涨只是时间问题，正如2000年，武清撤县设区，截至今年7月，2015年武清区商品住宅成交均价突破7字头，较10年前涨179.58%。
既然密云和延庆的房产市场一片大好，小编就为大家献上目前这两区域内的高性价比优质楼盘，无论是自住还是投资，入手即赚！
太师府别墅
推荐理由： 太师府别墅位于密云县小城镇——太师屯镇（京承高速直达）。西邻101国道和占地150亩的密云第二大公园世纪体育公园，紧邻清水河，北邻千米商业街，是上风上水之地，太师府别墅总占地12万平方米，建筑面积40691平方米，容积率0.3，绿化率60%。200平米以上超大花园，拥有70年大产权。项目周边有丰富的旅游资源！
价 格：182.00万元/套起
优惠折扣：贷款99折，全款98折
动 态：太师府别墅项目于2011年10月1日已开盘一期双拼别墅，西户总价为182万元/套起，东户总价均价210万元/套，2011年10月1日一期双拼别墅开盘。现仅剩8套180平米双拼别墅在售，其中3套精装，2套毛坯。贷款99折，全款98折。从三环、四环、五环走京承高速太师屯（第23）出口出来即到。
太师府别墅基本信息单价182.00万元/套起 产权年限70区域商圈密云户型三居室(460.00㎡)三居室(460.00㎡)三居室(460.00㎡)交通状况：驾车：从三环、四环、五环走京承高速太师屯，从第23出口出来即到公交：有980快、980、987、970等到密云区。密云公共汽车19路、28路、25路、32路、35路等到太师屯站下车直达太师府别墅项目。
物业地址：北京密云太师屯滨河路9号院
交通出行图
懿品府
推荐理由： 懿品府坐落北京上风上水的密云区，项目位于密云县果园街道西大桥路38号（北院），守望风景秀丽的白河河畔，南为农机路；北至密云县检察院，东靠瑞海姆度假酒店，西至北京郊区电信实业有限公司密云分公司。懿品府位居密云政务区核心地段，紧邻密云区政府，生活配套成熟。项目距离密云水库仅6公里，生态景观优越。
价 格：387.00万元/套起
优惠折扣：一次性付款享九八折优惠，贷款享九九折优惠
动 态：懿品府项目于2013年9月15日已开盘，均价18000元/平，二期联排6、8、9号楼和叠拼6号楼在售。8、9号楼为联排别墅，地上3层，地下1层，户型面积区间为309平米、358平米，毛坯现房，双车位，送20平庭院，50-80平露台。懿品府6号楼为叠拼别墅，地上4层，地下1层，上叠户型面积为228平米，下叠户型面积为315平米，双车位，均价17000元/平，总价387万/套起，毛坯现房。70年产权，物业费联排和叠拼统一为3.5元/平方米*月。目前全款购房享98折，贷款99折。
懿品府基本信息单价387.00万元/套起 产权年限70区域商圈密云户型四居室(345.80㎡)四居室(345.80㎡)四居室(345.80㎡)交通状况：周边公交车980路车西大桥站下车即到 县城内交通：1路、6路、7路、8路、10路等可直达县城中心鼓楼商业街。 980快车：东直门(枢纽站) - 左家庄 - 三元桥西站 - 西坝河 - 密云太阳家园 - 密云少年宫 - 密云西大桥即到，走京承高速45分钟。 980慢车：走101国道途经怀柔、顺义到达北京东直门总站。 987路：始发密云水库，途经密云云佛山滑雪场到达北京东直门总站。 970路：始发密云县城汽车站，穿过顺义城区到达北京东直门总站。规划中的S6号环线轻轨，京沈高铁贯通后15分钟连接市区。
物业地址：北京密云果园街道西大桥路38号北院
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彼岸香醍二期
推荐理由： 彼岸香醍二期项目处在三山环抱、一水川成的中央生态别墅示范区中，也是密云水库风景区内独栋别墅项目，密云县地处北京市东北部燕山山脉脚下，历史悠久，古人曾誉为“燕国天府”。2008年，密云县被国家环境保护部命名为国家生态县。密云县旅游环境得天独厚，旅游资源丰富，项目众多。
价 格：410.00万元/套起
动 态：彼岸香醍二期托斯卡纳现房在售，价格410万/套起。一次性付款，贷款99折，全款98折。面积区间为199-311㎡，赠送200-700㎡花园面积，二层赠送超大面积观景露台。项目由261套托斯卡纳风格的类独栋组成。该项目位于密云县溪翁庄镇密西路18号目前类独栋别墅在售。
彼岸香醍二期基本信息单价410.00万元/套起产权年限70区域商圈密云户型(452.00㎡)(452.00㎡)(452.00㎡)交通状况：密云交通条件便捷通畅，京承、京通两条高速贯穿密云，京密、京顺等六条公路干线连村连镇，四通八达，县城距北京65公里，到北京首都机场40公里，至天津塘沽165公里。从北京到密云彼岸香醍别墅，京承高速段行驶30分钟，由16号口密云出口下，根据指示牌往密云水库风景区方向行驶10分钟（约10公里）途径密关路，密云水库南500米即可。
物业地址：北京密云县溪翁庄镇密西路18号
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君山高尔夫别墅
推荐理由： 君山高尔夫别墅项目距三元桥交通便捷。2006年十一前后，开通京承线之后，车行距离更是缩短了很多，并且采用北美式现代风格精心打造传世独栋别墅。外观风格硬朗和挺拔，内部独立庭院曲径通幽。京城的360°高尔夫球场环绕的别墅项目，衍生新的豪宅文明。喷泉和鲜花点缀岛屿式天然园林景观，多重园林体系，情致无穷，让艺术与浪漫回归生活。
价 格：570.00万元/套起
动 态：君山高尔夫别墅项目独栋别墅在售，其中价格区间为18200-32000元/平米，总价570万/套起而且美式风格独栋别墅，地上2层，地下1层。户型面积为312-657平米，赠私家花园及入户车库，目前剩余90多套可供选择。70年产权，物业费为6.90元/平方米*月，毛坯交房，现房入住。位于密云县密溪路33号(水库风景区内)。
君山高尔夫别墅基本信息单价570.00万元/套起产权年限70区域商圈密云户型六居室(392.35㎡)六居室(392.41㎡)六居室(416.19㎡)交通状况：京承高速密云出口向北 附近公交：980路、987路、8路、京承高速、101国道
物业地址：北京密云密溪路33号
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观唐云鼎
推荐理由： 观唐云鼎是继中央别墅区观唐别墅后观唐伟业集团倾力打造。项目坐落于密云区云佛山畔,距密云水库很近，开车从京承高速密云出口沿密关路直行,即到达项目现场。近年还将开通直达轻轨和京沈高铁。大大缩短了到达市区的时间。
价 格：均价17500元/平方米
优惠折扣：赠送庭院花园、车位等
动 态：观唐云鼎项目一期、二期独栋中式别墅现房在售。均价17500元/平米，总价630万/套起，并且一期户型面积为403.69平米、406.62平、541.37平米、547.3平米、606.12平米；二期户型面积为337.42平米（仅剩两栋）、348.03平米、403.98平米、426.4平米、543.29平米，开盘时均价17500元/平米，总价630-1200万/套。共有185套，均为地上2层和地下1层设计，赠送露台、壁挂炉、空调和安防系统，200平米以上花园。项目产权70年，物业费为6.8元/平方米*月，车位数量为地上314，地下586，宽带入户，燃气壁炉采暖。该项目拥有私属花园，车位、露台、壁挂炉、空调和安防系统，0.42低密容积率。
观唐云鼎基本信息单价均价17500元/平方米产权年限70区域商圈密云户型(116.90㎡)一居室(114.50㎡)二居室(107.29㎡)交通状况：自驾车路线：从芍药居出发上京承高速，在兴盛桥从顺密路/密云城区/密云水库/顺义出口离开，在宁村南桥右前方转弯，直行进入滨河路、密关路，左前方转弯进入Y701右转，左前方转弯直行100米即到项目公共交通：868路,987路,密8路,密8支,密15路,密11路
物业地址：北京密云密溪路39号院
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行宫·御东园
推荐理由： 行宫·御东园项目位于密云县新北路南侧、行宫街东侧，属于密云县政府旧城改造工程。项目一期总占地面积26281.76平方米，新建建筑面积约109000平米。其中地下车库为框架结构，住宅为剪力墙结构，由北京市本土设计院设计，由华北建设集团有限公司施工建设。该项目区域位置优越，在小区南紧邻密云县第五中学、第四小学和政府法制公园，北邻密云冶仙塔和国家公园，环境良好，周围边界居住人群比较密集，现周边小区居住面积已达300多万平方米，入住率为95％，交通十分便捷。
价 格：均价17000元/平方米
动 态：行宫·御东园目前仅有少量房源在售，位于密云新北路南侧、行宫街东侧。价格15000元/平起，均价17000元/平，总价135万/套起，户型面积仅剩135-184平米两至三居。所剩楼栋为3号楼、5号楼，18层板楼，两个单元，2梯3户或4户。
行宫·御东园基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈密云户型三居室(132.42㎡)三居室(132.42㎡)一居室(71.06㎡)交通状况：980（京承高速）到密云鼓楼站下车，密6路到五中站下车即到，或980到密云车站路站下车，往东走一站地即到。
物业地址：北京密云新北路南侧、行宫街东侧
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原乡美利坚
推荐理由： 原乡美利坚位于延庆古崖居西侧，三面环山，南临官厅水库，地形覆盖自然山谷，有地下山泉及百亩果园，周边拥有龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、八达岭长城等大批旅游景区。距离27洞国际高尔夫球场仅1000米，是纯粹美国西部精装度假小独栋。项目毗邻京郊西部主题文化的休闲的场所——西镇（Teton Village），遵循原汁原味的美国西部街市风格，成为区域的商务、娱乐、休闲、文化中心，势必将原乡美利坚整体项目打造成风靡京郊的度假胜地。
价 格：300.00万元/套起
动 态：原乡美利坚项目2014年9月20日洋房6栋已开盘，地上2层、地下1层（赠送），目前洋房、联排在售。项目联排户型面积为170-290平米4居（178平、204平、210平、254平、273平），总价300万/套起，70年产权。项目独栋别墅面积为116-800平米3-5居，送私家花园（约200-1000平），总价1200-1600万/套；20组小独栋111-314平2-4居，总价300-750万/套，联排和独栋均为精装现房，精装标准3000元/平，70年产权。
原乡美利坚基本信息单价300.00万元/套起 产权年限50区域商圈延庆户型一居室(74.69㎡)三居室(318.58㎡)三居室(273.78㎡)交通状况：走八达岭高速第23(康庄)出口，前行到第二个红绿等左转(右为康庄工业园)，顺路直行200米(右为松山路口)，右转前行约600米到一个十字路口左转(古崖居方向)到头右转即到。
物业地址：北京延庆古崖居西侧
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汤VILLA
推荐理由： 汤VILLA项目地处享有“夏都”之称的延庆，自然资源丰富，周边340万平方米四大风景区环抱，东靠玉渡山风景区，西临古崖居风景区，南瞰官厅水库，北依松山国家自然保护区，空气中负氧离子含量是北京城区四倍多， 27洞半山果岭、独栋私属会所，39000平米温泉SPA、高规格星级酒店、葡萄酒庄园、康体中心等配套打造京城的休闲生活方式。
价 格：均价18000元/平方米
动 态：汤VILLA目前剩有10余栋联排别墅，项目开盘时均价18000元/平米，总价197万/套起，户型面积为108平米，带52平米地下室，总共160平米，地上2层，地下1层，层高3米，产权40年，精装修准现房，装修标准2000元/平米。独栋户型面积为160平米，其中房屋面积108平附带52平花园，地上2层，地下1层，层高3米，另有独栋产品在售，开盘时均价21000元/平米，总价500万/栋起，户型面积为297.5平米、478.63平米、667.16平米、1645.81平米，298平米的独栋别墅为地上3层不带地下室，478平米及以上的独栋别墅为地上2层地下一层，送400-1500平米私家花园，现房入住，项目为40年产权，物业费6.6元/平方米/月，精装修交房，位于延庆县张山营镇。
汤VILLA基本信息单价均价18000元/平方米产权年限40区域商圈延庆户型三居室(297.50㎡)四居室(478.63㎡)五居室(667.16㎡)交通状况：轨道交通：S2线，高速公路：G6京藏高速、G7京新高速；公共交通：919、920路等张山营站下车即到
物业地址：北京延庆张山营镇
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清凉盛景
推荐理由： 清凉盛景别墅地处八达岭自然风景区，海拔高度585米-630米，三面环山，上风上水，龙脉之地，紧邻八达岭高速路出口，畅通无阻，顷刻直达市区，周围毗临八达岭长城、野生动物乐园、北京高山滑雪场、残长城风景区、八达岭旅游文化商业街以及在建72洞高尔夫球场等风景名胜景点。
价 格：28000元/平方米起
动 态：清凉盛景独栋别墅项目2010年5月1日二期约121栋楼已开盘，开盘时起价28000元/平米，总价720万/栋起，户型面积为255-350平方米之间，每户赠送600-1100平方米花园，配套成熟，现房发售，目前剩余独栋20套左右。项目在售联排2套，地上二层，联排总价388万/套起，有车库，户型面积为210平米左右，物业费3.5元/平方米/月。
清凉盛景基本信息单价28000元/平方米起产权年限70区域商圈延庆户型三居室(255.90㎡)六居室(343.23㎡)二居室(310.00㎡)交通状况：紧邻八达岭高速58号入口，出门即高速。自驾：京藏高速58出口，穿过野生动物园停车场西行500米即到；公交：德胜门乘919路公共汽车八达岭镇政府下车；动车S2线八达岭站下车。
物业地址：北京延庆八达岭高速58号（八达岭长城）出口，野生动物园停车场西500米
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首创·澜茵山
推荐理由： 首创澜茵山为首创置业开发，项目位于密云北部溪翁庄镇。是进入中央生态别墅区和密云水库途径的个别墅项目，距密云城区3公里，开车3直达密云城区。首创澜茵山项目总占地334855平方米（约502亩），地上总建筑面积20.1万平米。计划分为独栋别墅、半山洋房、浅山叠拼、墅区公寓等产品。容积率0.6。
价 格：13500元/平方米起
动 态：首创·澜茵山 项目二期阅山联排别墅预计于2015年12月31日开盘，户型面积约为100平米，价格待定。四层空间，一层一天地，独门独院、南北双露台、私家车库等半山墅居体验，得墅率240%以上。目前还有独栋在售，售价670万元/套起。主力户型340--540平米纯北美台地独栋，法式建筑风格,二期预计2016年下半年入住。项目位于密云北部溪翁庄镇，而且由首创置业开发。
首创·澜茵山基本信息单价13500元/平方米起 产权年限70区域商圈密云户型三居室(96.85㎡)四居室(153.15㎡)三居室(100.00㎡)交通状况：从市区开车：从三环出发，自太阳宫桥上京承高速公路向北，大约50公里，车程40分钟至密云出口，沿密西路向北，约6公里，车行5-10钟，即可达到项目所在地。周边公交有868路、987路建材路口站,双龙水泥厂站,白石岭村站； 密11、密15、密60路、密62路、密63路、密61路、密67路、密66路、密65路教练场站；密8路：西智饭店站，东智路口站，教练场站；密3路：密云交通队站下车即可到达项目。 自驾路线：从三环出发，自太阳宫桥上京承高速公路向北，大约50公里，车程40分钟至密云出口，沿密西路向北，约6公里，车行5-10钟，即可达到项目所在地。
物业地址：北京密云密溪路白河公园北侧300米路东
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