11月初，北京市国土局出让一宗丰台区住宅用地，经过80轮竞价，最终被华润、华侨城、招商联合体以83.4亿元并配建5.7万平方米公租房的代价夺得。日前有消息传出，华润与招商最终退出。这意味着，华侨城独自拿下地块开发运营将是大概率事件。

值得注意的是，丰台地块折合楼面价5.6万元/平方米，总价位列北京历史第三高。华侨城曾在2010年以全国单价地王的高价拿下了上海闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块，但在拿地之后却遇到市场急转直下，项目进展缓块、楼盘卖不动等问题。随着近几年上海房价的上涨，苏河湾项目销售好转，但好了伤疤忘了痛的华侨城再次以高价拿地，苏河湾曾经的遭遇会否重演尚不得而知，但在其他两家都决定“不玩了”的背景下，仅擅长旅游地产开发，对商业住宅地产开发并不擅长的华侨城一意孤行的举动仍值得商榷。

华侨城或独自拿下地块

11月2日，北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块进入现场拍卖环节。华润、华侨城、招商联合体最终夺得该地块。

据了解，在拍卖现场地价半小时涨了28亿，总价高达83.4亿元，排名中国土地总价历史第19名，排名中国住宅土地历史第14名，总价在北京位于历史第三。最后计算楼面价为5.6万。

11月19日，华润与招商方面传出双双退出的消息。据悉，在刚拍完地后，华润就下了不要的决心，按照三方之前达成的协议，当地价超过某个节点时就由华侨城一家独自接盘。而招商也认为最终成交价超出了他们的预算，目前其正按照之前签订的协议履行，但最终退出方式还在商议中。

随着华润和招商的退出，华侨城或将独自接盘。而此前曾有消息称，华侨城非常重视北京的土储，即便其他两者退出，公司也会独自拿下地块开发运营。

好了伤疤忘了痛

事实上，华侨城高价拿地并非首次。早在2010年2月，经过百轮竞价，华侨城以70.2亿元夺得了苏河湾地块，楼板价高达5.28万元/平方米，一举创造了当时的全国单价地王。

但在拿地后，苏河湾项目进展却并不顺利。此后市场经历寒冬，资金压力倍增的华侨城被传欲售苏河湾项目以换取资金，更在2011年底传出更改规划和违规开工的消息。虽然此后通过22亿元的注资保证了项目的顺利推进，但其房产销售却一直疲弱。

此前有数据显示，2012年三季度已经推出部分房源的苏河湾，到2013年底才售30套，去化速度十分不理想。有业内人士曾表示，苏河湾项目的结构很丰富，但是卖不动的唯一问题是“价格不合适”。而这归根结底都与公司高价拿地有直接关系。

今年以来，随着一线城市房地产市场的火爆，华侨城也搭上顺风车，目前苏河湾项目大平层仅剩约20套左右，华侨城也终于得以喘息。但一波刚平，一波又起——华侨城未来极可能独自运营北京丰台地块。

众所周知，华侨城以旅游地产起家，之前运作模式的成功得益于通过旅游项目低价拿地，但公司此次进军并不擅长的住宅商业开发，是否已偏离了自己的优势方向？同时，选择在市场高涨的时候拿地，显然已忘了苏河湾项目所带来的痛楚，一旦苏河湾的遭遇重演，华侨城能再次应付得了吗？

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