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沈力男：房地产本质未变 谨慎乐观看待2016年楼市
2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨，高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨，地价领跑房价，顶豪项目遍地开花。站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男，共同探讨楼市之变。
泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理 沈力男
回顾2015年，政府提出“互联网+”并放到重要的战略地位上，这是全行业升级与转型时代的到来的标志。地产界也掀起“互联网+”热潮，众多房企也进行了多种尝试，或与淘宝、京东、百度等合作推出网络营销平台、众筹买房，或开启智能平台，或推行社区O2O等等，不仅如此，资本运作也纷纷走向台前，多渠道融资，分拆物业上市……好不热闹。
种种热闹表象，在沈力男看来皆如泡沫，转型仍停留在概念上。“这些都是为适应时代变化所进行的传播方式营销方式的改变，并没有撼动房地产全链条。”沈力男认为，房地产越来越注重产品和服务的本质并没有改变。
2015年房地产行业基本在按部就班的发展，市场还是有一些不同以往的变化。楼市分化加剧，从城市、区域、产品、到房企内部产品的分化愈演愈烈；库存压力加大，据国家统计局数据显示，截至2015年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，即房产库存仍在以每月1000万平方米的数量增长。截至2015年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。
为了去库存，相关政府政策逐渐放开。“尽管如此，北上广放开限购的可能性却并不大。” 沈力男认为，二、三线城市能感受明显到这股暖风。在政府政策推动下，房企融资渠道拓宽，还会进一步推动拿地的热潮。
“拿地有所为有所不为，有判断地去拿地。”在沈力男看来，北京地价已经面包贵过面粉，已有些不理性。资料显示，2013年，2014年泰禾集中扫地，存储350亿的土地，而2015年泰禾只拿了南邵地块。
“具体问题具体分析，具体地块具体研究。”沈力男表示，拿南邵地块，也是经过综合考量的。据悉，该地块土地面积约83893平方米，规划建面约20万平方米，含配建49000平方米限价房，成交总价27.75亿元，成交楼面价约为2万1。该地块有6万多平方米的综合体需要持有二十年，很多房企望而却步，而对于泰禾来说，这并非难事。
泰禾产品线很丰富，LOFT、住宅、商业广场等都能做。泰禾一号街区、拾景园、泰禾中央广场等项目均在2015年取得了不俗的业绩，2016年泰禾将继续发力，在北京与北科建联手开发北科建泰禾丽春湖院子，而位于丰台区西局的10+项目也将入市。
对于2016年的楼市，沈力男是谨慎乐观的，他认为，整体经济形势不太好，这是大势，经济不好会传导到房地产，房地产也会传导到经济，相互影响。“政府去库存救市的决心很大，这对二三线城市帮助很大。” 沈力男表示，居住证、积分落户等政策可能促进一部分人买房，新城新区会分流、改善以及带动购房需求，一线城市限购短期内也很难取消。
而对于北京市场来说，沈力男看好丰台区域。丰台是价值洼地，城市发展到一定程度，肯定是补涨、补缺、补漏。在他看来，丰台是最后一块城区内能够集中成片开发的宝地，同时产品也会相对高端。“市场已经被做大，去年10万+、6万+成交套数在增长，2016年丰台区域供应量也相对增大。至于能销售到什么程度，大家各凭本事。”可以预见，2016年丰台区将成为最受关注区域，该区域的豪宅竞争将陷入白热化的地步。
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