前些日子，搜房网房天下在线（微博/论坛）征集了网友在房产交易过程中，都遇到了哪些方面的问题？此活动一经发出，受到了有买房困惑网友们的关注，纷纷在论坛/微博下留言，希望律师能够给与帮助。

3月12日晚8点，律师焦景收（北京天江律师事务所执行主任、高级合伙人）孙涛（北京市天江律师事务所高级合伙人，房地产部首席律师）在新浪微博与网友进行互动，对部分网友的提问纷纷作答。以下为评论中的部分问题，有相同买房困扰的网友可以作为参考：

ss1201：律师你好房子已经下来3年了，一直没发房产证，有业主去起诉，法院说这片地没交土地税，请问这怎么办？ 房子算是我们的么

回复@ss1201：法院的做法值得探讨，立案登记制实行后，立案还是不能拒绝的。只要开发商逾期办理房产证，随时可以起诉。如果你们所有业主都起诉，同时要求承担违约金，开发商也受不了。

ss1201：回复@孙涛律师的微博：但是目前法院不接受起诉， 只是需要开发商补缴土地税，开发商一直没缴，这个有时间限制么？ 比如多久没有房产证可以起诉开发商？ 一直不缴有没有期限

回复@ss1201：房子是你们的，由开发商补交土地税后可以取得房产证。

J-Viking：律师您好，如果户口迁移，会影响拆迁补偿嘛？

回复@J-Viking:会有影响。

搜房网记者鱼丸：来自搜房网论坛id为“寂寞沙洲冷”的网友提问： 开发商打电话通知延期限一年交房,但合同中的违约金 按日是万分之0.1.如何维护自己的利益?只能等着吗？

回复@搜房网记者鱼丸：如果违约金偏低，那么可以要求按照实际损失主张赔偿。

莣樂de天方：律师请问，如果卖房或租赁中如果签署了所谓的独家协议，能反悔吗，好像要赔付很多。

回复@莣樂de天方：若反悔则需要按照双方签订的合同中的违约条款承担违约责任。

wuli般若：律师你好，我们现在着买房子，对方业主房子是期房，所以房产证还没有下来，价格比较合理。想问下我们能有哪些措施保障我们的买卖过程？或者对于现阶段的情况有哪些建议？在线等…

回复@wuli般若：根据相关司法解释和司法实践，没有取得房产证不影响房屋买卖合同的效力。这类房子最大的风险在于原房主故意不办理房产证或办理房产证后用作抵押。预防的方式是加大对方违约责任，实时关注该楼盘办理房产证时间，甚至办理公证，取得办理该房屋房产证的授权。

搜房网记者鱼丸：来自搜房网论坛id为“长恨歌”的网友提问： 买了期房，已经交房了,但是发现房子存在明显的安全隐患，可以要求退房吗?或者还有没有别的解决方案？

回复@搜房网记者鱼丸：主体结构出现质量问题或严重影响居住，是可以退房的。、

善恶皆我：替朋友问个问题：房子还没有交房，但是有购房合同和发票，现在正在还贷中…现在想卖给下一家，中间环节怎么办？

回复@善恶皆我：若没有房产证，房子不能卖。

最近比较烦110：哇，这么好的服务！律师您好，我想问 二手房购房合同已经签了,而且已经付了首,贷款没有办理下来,我现在能不能要求对方退还我的首付？

回复@最近比较烦110：看你们合同的约定，尤其无法办理贷款后的处理方法以及违约责任。如果有关于无法办理贷款需要支付全款的约定，您就要支付全款，否则违约；如果约定无法贷款解除合同并无需承担违约责任，那么对方就要退还你的首付。如果还有问题，可在工作日拨打房产律师团咨询电话13681416565.

wh_ng：律师您好，请问我买了一套老旧小区宿舍的房子，我发现房东没有土地证，只有房租所有权证？这样的房子能买卖么？还有就是没有土地证是不是拆迁就没有补偿？

回复@wh_ng：存在很大风险，没有国有土地使用权证，那么土地上的房子存在问题，购买的话存在无法办理房产证的风险。如果无法查明该房屋的性质和状态，一旦拆迁将面临不予支付补偿的风险。

搜房网论坛小编：搜房网论坛ID14389525的网友提问：律师您好，我们是小产权房，想卖掉，因不能改名过户，双方签订协议再公证可以吗？

回复@搜房网论坛小编：小产权房不受法律保护，无法办理公证。

云dan和风qing：律师您好，我在买二手房时候遭遇到，贷款已批且发放，但是房子被多个查封，无法交易过户。而同时卖方失联，中介也不主动出面解决问题。我现在是房子买不到的同时还得付给银行贷款利息和本金。请指点迷津。

回复@云dan和风qing：原业主轻者违约，重者刑事犯罪了。情况分析：原房主财务状况恶化，有抵押，存在恶意；中介存在失职，未了解房屋状态；处理办法：先行报警，而后追究中介的赔偿责任。如果还有问题，可拨打律师团咨询电话13681416565

搜房网论坛小编：搜房网论坛ID14406468的网友提问：小产权房能交易吗？交易有保障吗 ？

回复@搜房网论坛小编：目前，我国并不承认小产权房的合法性，交易存在风险。

小心子_肚儿歪：两位律师你好，我替朋友问下，交房但是没有履行当初合同上精装标准，这个我告开发商，有胜诉的希望吗？

回复@小心子_肚儿歪：需要看合同中对“金装标准”约定是否明确，如果约定明确而开发商未达到标准的具有胜诉把握，如果约定不明确则不能确保胜诉。

希望以上律师作答能够给买房/卖方遇到困惑的你带来帮助，如果您还有其他方面的问题，也可以关注【搜房网】新浪微博官方账号，私信律师，寻求帮助。

搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

相关知识

3•15楼市 关于买房/卖房那些事儿
新闻会客室：聚焦“3•15”共话家居消费安全感
楼市火热买房不易 房天下经纪人为客户千里签房
3•15体验之旅 验明整体衣柜“真身”
富得利3•15真诚回馈
TOTO 3•15感恩钜献——爱，是共同的选择
东鹏3•15放大招 全国5000个网点统一服务标准
铺装损耗 联丰买单——3•15倡导透明消费，联丰在行动
3D薛桂斌:坚守质量环保底线3•15服务需用心
搜狐家居联合北京青年报发布3•15家居消费意愿调查

本文来自 家居装修知识网 3•15楼市 关于买房/卖房那些事儿 https://m.biud.com.cn/news-view-id-638898.html