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京五环内供需紧张 均价40000元/平抄底刚需热盘
春节过后，受到楼市多重放松新政的影响，北京楼市成交量快速回升。而随着楼市成交的不断升温，北京商品住宅库存已达历史最低点。有专家表示，以目前拿地的地价算，现在，在全北京五环以内，整个库存量占比只有15%，在只有10%-20%的市场，面对30%-40%甚至更多希望进五环的需求，供需结构是紧张的。搜房网为您推荐十个五环内刚需楼盘，供大家置业参考。
江南山水
价 格：均价40000元/平方米
动 态：江南山水项目洋房户型面积68-170平米（A1-M户型、A2-P4户型），户型面积分别为68、145、150、170平米；别墅面积260-460平米（T1户型、T4a户型）。洋房部分共4栋，分别为A1、A2、A3和A4，目前A3和A4已售罄，A1、A2现房在售。项目为70年产权，物业费住宅3.00元/平方米·月，联排3.90元/平方米·月，独栋5.20元/平方米·月。项目为朝阳区四环周边的在售别墅项目。
江南山水基本信息单价均价40000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳京沈高速收房时间预计2015年底A1、A2精装部分交房开发商北京江南投资集团有限公司开盘时间2013年8月10日已加推43套联排户型三居室(153.48㎡)四居室(170.00㎡)三居室(255.40㎡)
入住时间：预计2015年底A1、A2精装部分交房
售楼地址：朝阳区红坊路6号
交通状况：地铁：亦庄线（5号线延长线）小红门站、10号线成寿寺站；公交：820连日绿岛站、865、990、985牌坊村东口站下车即到； 自驾行车路线：从国贸出发，上三环向南行驶，在分钟寺桥朝京沪高速/京津塘高速/北京经济技术开发区/G2方向出，驶入京沪高速。行驶2.5公里，在四道口桥朝四环路方向进入十八里店桥行驶90米，直行进入南四环东路辅路，见博大路左转直行，见红坊路左转，行驶400米，即到达项目；公共交通行车路线：搭乘地铁10号线到成寿寺C2出口出，向南步行至成仪路站，乘坐990路, 在牌坊村东口站下车，下车往红坊路走70米，到达项目。
交通出行图
国韵村
价 格：均价41000元/平方米
动 态：国韵村项目10#楼2个单元已于2015年11月1日加推，共加推44套房源。价格为35000-38000元/平，户型为108平三居（33套），130平三居（11套），房天下会员可享6万抵15万优惠。项目提供从85㎡-170㎡多种户型可供选择，其中主力户型为85-138㎡三居产品，还有170平米的四居，N+1灵动空间，赠送270°转角飘窗，进深面宽比1:1 ；同时项目还配有高品质的幼儿园和中学，国韵村业主将享受到便捷、优质的教育资源。
项目另有二期5号楼两梯两户四居户型在售，户型面积为174平米，会员优惠9万抵30万。5号楼为17层，1个单元，1梯2户，39000-44000元/平，均价41000元/平方米，物业费为3.8元/平方米*月，2016年6月31日入住。项目位于南四环榴乡桥南1400米，蒲黄榆路东，地铁交通：亦庄线，五号线。公共交通：576、599等。敬请关注！
国韵村基本信息单价均价41000元/平方米产权年限70区域商圈大兴旧宫收房时间11、13#楼入住时间待定开发商国奥韵兴置地有限公司开盘时间10#楼已于2015年11月1日加推2个单元户型三居室(138.00㎡)二居室(86.00㎡)四居室(174.00㎡)
入住时间：11、13#楼入住时间待定
售楼地址：南四环榴乡桥南1400米，蒲黄榆路东
交通状况：公交路线：乘坐地铁4号线大兴线(天宫院方向),在公益西桥站下车(C东南口出)，步行至地铁公益西桥站，乘825路,在成和园小区站下车，步行580米至项目。自驾路线：南四环榴乡桥上德贤路，万源南路出口掉头，直行500米右侧路东即到；南五环路上德贤路，第一个出口（万源南路）出，向北行500米路东即到。
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天恒金融街公园懿府
价 格：最低价50000元/平方米
动 态：天恒金融街公园懿府项目二期已经启动排卡，排卡交10万元，享受电商优惠，具体优惠幅度以现场政策为准。开盘产品主力户型115平米三居，预计均价50000-55000元/平。项目预计2017年年中入住，产权年限为70年，容积率为2.5，绿化率为30%。项目位于丰台区槐房西路与西红门路的交汇处，敬请关注！
天恒金融街公园懿府基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期预计2017年9月交房开发商北京金天恒置业有限公司开盘时间已于2015年11月14日开盘5＃、8＃楼户型三居室(132.00㎡)三居室(115.00㎡)二居室(88.00㎡)
入住时间：一期预计2017年9月交房
售楼地址：公益西桥南行3500米
交通状况：地铁：地铁4号线，新宫站下车即到；公交路线：957路、485路、676路、369路、954路，团河路北口；474路、676路、610路、366路、829路、827路，福利农场、同兴园站；954路、556路， 槐房西路南口；676路、366路、954路、556路，西营房站；自驾路线：沿南四环公益西桥下向南行驶，约3.5公里路东侧即到。
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昆泰嘉瑞中心·公寓
价 格：最低价58000元/平方米
动 态：昆泰嘉瑞中心·公寓2015年11月1日已开盘，主力户型面积为110-400平，起价58000元/平，公寓楼层数为53层，8部高速客梯，1部消防电梯，预计2017年4月入住。敬请关注。
昆泰嘉瑞中心·公寓基本信息单价待定产权年限50区域商圈朝阳望京收房时间一期预计2017年4月交房开发商北京乾景房地产开发有限公司开盘时间2015年11月1日一期已开盘户型一居室(123.00㎡)一居室(262.00㎡)一居室(393.00㎡)
入住时间：一期预计2017年4月交房
售楼地址：昆泰酒店南侧（临时接待中心）
交通状况：临近地铁15号线望京东站、地铁14号线望京站、地铁13号线、机场线；邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道；公交：望京村: 641路、988路、359路、935路、538路、915路望京公园: 851路、402路、418路、688路望京国际商业中心: 851路、854路望京西园三区东门: 536路、467路国风北京: 536路、538路融科橄榄城: 536路、538路北小河: 547路、专112路大山桥北: 538路、991路、445路望京西园三区南: 538路阜安西路: 467路五元桥西: 405路、942路大山子: 郊81路自驾路线：京密路大望京出口，丁字路口左转，进入望京外环路。沿望京外环路延伸至昆泰酒店方向车行5分钟即可达到项目。
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京投银泰万科西华府
价 格：均价49900元/平方米
动 态：京投银泰万科西华府项目三期2#楼开盘时间待定，现正在排卡，预计均价49900元/平，待售户型为约80平南北两居、约89平纯南向两居、约113平南北通透三居。2号楼26层，共计376套房源，2梯4户，共4个单元。
京投银泰万科西华府基本信息单价均价49900元/平方米产权年限70区域商圈丰台丰台科学城收房时间三期2号楼预计2017年年底入住开发商北京京投银泰置业有限公司开盘时间三期2号楼预计2016年上半年开盘户型三居室(113.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(80.00㎡)
入住时间：三期2号楼预计2017年年底入住
售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米(地铁郭公庄站西南约500米)
交通状况：地铁：9号线、房山线，郭公庄站下车即到；周边公车：451, 477, 480, 692, 840, 913, 959,967, 969, 981, 特7，03路，世界公园站下车即到。 497路：郭公庄樊羊路站。845路：郭公庄东口站。临3路：郭公庄樊羊路站,地铁郭公庄站。自驾：沿四环行驶从郭公庄出口进入南四环西路辅路，沿南四环西路辅路行驶750米，在花乡桥处进入樊羊路，沿樊羊路行驶1.8公里，到达终点。
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首开保利·熙悦诚郡
价 格：均价48000元/平方米
动 态：首开保利·熙悦诚郡项目二期升级精装产品已于2016年3月12日开盘，均价为48000-50000元/平，户型为104-156平精装户型，多送两间房，其中一间为多功能房，一间为地下储物空间，104平、128平享10万抵搜房优惠；144平、156平会员享15万抵搜房优惠，开盘楼栋为2#、4#、6#，共139套房源，其中2#为毛坯，交房时间2016年10月31号；4#、6#为精装，交房时间为2017年6月30号。敬请关注！
首开保利·熙悦诚郡基本信息单价均价48000元/平方米产权年限70区域商圈大兴旧宫收房时间一期预计2016年10月入住开发商北京首开保利仁泰置业有限公司开盘时间已于2016年3月12日开盘二期精装产品户型三居室(128.00㎡)四居室(156.00㎡)三居室(104.00㎡)
入住时间：一期预计2016年10月入住
售楼地址：大兴南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处
交通状况：路网交通：北邻四环路，南通五环路、旧宫西路，西接德贤路、南苑路，形成“三横、两纵”的立体交通网络。从项目出发沿四环路可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。从德贤路、南苑路可以直接进入南中轴路（南中轴路按照规划继续向南延伸并拓宽形成南中轴高速）可以快速到达第二机场机场，交通极为便捷。轨道交通：项目周边轨道交通众多，有5号线，亦庄线，10号线，距离宋家庄换乘站3公里，乘坐公交仅需2站地即可到达。公共交通：项目周边有多条公交路线，有927路，825路，576路。
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北京丰科万达广场
价 格：待定
动 态：北京丰科万达广场项目一期公寓产品开盘时间待定，具体开盘楼栋、价格、套数、户型均待定。项目商业40年产权，公寓50年产权，绿化率为15%，容积率为4.00。项目位于丰台区科技园核心区，敬请关注！
北京丰科万达广场基本信息单价待定产权年限50区域商圈丰台丰台科学城收房时间一期预计2016年底入住开发商北京丰科万达广场有限公司开盘时间一期住宅产品开盘时间待定户型
入住时间：一期预计2016年底入住
售楼地址：丰台区汉威国际大厦9号楼VIP层
交通状况：地铁：乘坐地铁9号线至丰台科技园站C口出。 公交：运通115路，740外环怡海花园南门下，926支、937专、937支5、947路、353路、736路、691路、692路、657路、特3路公交车四合庄站下车。自驾：从西南四环科丰桥出口，沿四环辅路东行右转至丰科路，沿丰科路前行500米即到。
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CBD东舍
价 格：均价47500元/平方米
动 态：CBD东舍项目LOFT公寓在售均价47500元/平，170万/套起，项目2-4层为精装LOFT，精装标准为5000元/平米，建筑面积为38-121平米，层高5.1米；5-6层为平层公寓，建筑面积为37-148平米，层高3.9米。项目物业费为6元/平米·月，50年产权，预计2016年7月31日交房。敬请关注！
CBD东舍基本信息单价均价47500元/平方米产权年限50区域商圈朝阳朝青收房时间LOFT、公寓预计2016年7月31日入住开发商北京华亿安顺企业管理有限公司开盘时间一期LOFT、公寓14年8月16日开盘户型二居室(72.84㎡)二居室(78.62㎡)二居室(73.66㎡)
入住时间：LOFT、公寓预计2016年7月31日入住
售楼地址：东四环朝阳路与兴隆西街东南角（天鹅湾南100米）
交通状况：项目位于东四环与东五环之间，由姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速等城市主干道贯通环线。无论是自驾、公交还是地铁出行都非常方便。地铁：地铁6号线青年路站、1号线四惠东站、八通线高碑店站。公交：朝阳路快速公交，连接朝阳门与通州。1公里范围内有20余条公交线路。高速：京通快速路、机场第二高速、京哈高速。商务人士的出行便捷快速。机场第二高速更与京津高速、京哈高速、京通高速、京秦高速、京平高速等多条高速相交。
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福海棠华苑
价 格：最低价41000元/平方米
动 态：福海棠华苑项目目前在售房源为5号楼、7号楼，5号楼共8层，6号楼共11层，一梯两户，每号楼3个单元。项目共计55套房源，现房在售，户型为128平、130平、138平、140平三居大户型，价格为41000-42000元/平。敬请关注。
福海棠华苑基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期现房入住开发商北京翰达金晟置业有限公司开盘时间已于2015年11月14日开盘5号、7号楼户型三居室(133.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(101.00㎡)
入住时间：一期现房入住
售楼地址：丰台南四环公益东桥
交通状况：项目位于南四环公益东桥与马家堡东路交汇处的西北角，隶属马家堡商圈的核心区域。 地铁路线：距离地铁4号线公益西桥站1.5公里，地铁10号线角门东站1000米。公交路线：66路、运通102路、运通107路、707路、603路、501路、529路，角门北路东口站下车；602路、485路、957路、829路、825路、740路、736路、990路、运通125路，公益东桥站；511路、70路、14路，角门南站；343路、专26路，西马厂站；686路，建欣苑中街站。自驾路线：沿四环行过大红门桥直行，继续沿四环行驶190米，进入南四环中路辅路，沿南四环中路辅路行驶540米，到达终点。
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琨御府·玉珑台
价 格：均价60000元/平方米
动 态：琨御府·玉珑台项目2015年11月8日已开盘，项目为一栋16层塔楼，户型面积为60-120平米开间，均价58000元/平，房天下会员享15万抵30万优惠。50年产权。项目位于蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，敬请关注！
琨御府·玉珑台基本信息单价均价60000元/平方米产权年限50区域商圈海淀公主坟收房时间预计2017年下半年交房开发商北京京投兴业置业有限公司开盘时间2015年11月8日已开盘商住产品户型一居室(118.90㎡)一居室(64.80㎡)一居室(76.60㎡)
入住时间：预计2017年下半年交房
售楼地址：海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角
交通状况：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车D口出东行5米，即到项目。 公交路线： 507路：慈寿寺桥站 632路：善家坟站,彰化村站开发区4路：经海五路北行站 40路：慈寿寺桥站 73路：玲珑路站,北洼路西站,七贤村路口南站夜13路：恩济西街站 335路：恩济东街北口站,恩济东街站 61路：首都师范大学北门站,玲珑路站,北洼路西站 33路：慈寿寺桥站,善家坟站,彰化村站 92路：恩济东街北口站,恩济东街站夜3路：首都师范大学北门站,玲珑路站,北洼路西站 437路：首都师范大学北门站,七贤村路口北站,北洼路西里站 653路：恩济西街站 489路：善家坟站,彰化村站 613路：慈寿寺桥站,善家坟站 469路：彰化村路东口站 27路：慈寿寺桥站 481路：慈寿寺桥站,善家坟站 482路：善家坟站 自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出，南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到；四环从四季青桥出口出，南行200米左转沿彭化路行驶2公里右转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，300米右转驶入彭化南路，沿彭化南路行驶200米即到。
交通出行图
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