自上周四晚间北京市住建委颁布了关于通州商住楼盘限购政策以来，北京市商品住宅急剧下降。据不完全统计，“五一”假期后的第一周（5月2日-5月8日），北京市商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交1875套，成交面积为18.42万平方米，环比之前一周分别减少37%、42%，值得注意的是，上一周的商品住宅成交量也创下了近8周来的新低。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，今年前4个月，北京市商品住宅市场成交量呈现出快速攀升的趋势，其中，通州区尤其是通州区商住产品成为推动成交上升的“急先锋”。统计数据显示，2016年1月份至4月份，北京市商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交33676套，同比增长122%，值得注意的是，通州区在前四个月的成交量中占比高达31%，居于各区之首，占整体市场成交量的比重也比去年同期上升了16个百分点。

郭毅认为，自去年通州区住宅实现双重限购之后，区域内的商住产品优势得到进一步凸显，房企项目入市的积极性提升也拉动了通州区整体成交量的不断攀升。进入4月份之后，随着通州商住限购消息的散播，通州区域的商品住宅成交量进入一个新的高峰。据悉，4月份通州区商品住宅共成交6601套，市场成交占比高达44%。

随着5月5日通州商住限购“靴子”的正式落地，郭毅认为，5月份北京住宅成交量环比下滑态势渐趋明朗。

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