任何一个城市的每一次变革，往往由重大事件开始并随之发展发酵。北京自然也不例外。比如亚运村板块从形成到兴起再到蓬勃，受益于其曾是北京当年最大规模的楼盘且是全市首屈一指的高档社区；比如CBD的崛起，则使得交通、商业、公共设施等配套及大量资金流入北京东部，推动了那一区域楼市的突飞猛进。而今，土地资源和城市规划的新情况下，新一轮的区域发展格局已经发生了变化：新机场的建立和新国门的树立让南城炙手可热，成为北京房地产市场供需双方的新宠儿。

  5月11日下午，由新浪乐居龙门开放媒体平台联合天恒、龙熙、旭辉三家实力开发商策划主办的“开启南城新引擎、重构北京区域版图”——2016新国门别墅区价值论坛，在大兴旭辉6号院举办。龙门高级顾问团成员、开发商领导及40余家媒体代表应邀出席。

  大兴华丽转身生活国际港 未来三十年北京发展看南城

  自首都第二机场落户南城的消息确定后，世界枢纽、中国国门、首都新标、区域引擎等各标签加身的大兴楼市就加足马力一路上行。

  伟业我爱我家统计数据显示：2006年，大兴区新建商品住宅的成交均价为5531元/㎡，2015年，这个数值翻了近五倍，达到27485元/㎡。面包如此，面粉也不示弱。仅三年中，北京土地市场拍出的楼面单价逾5万元的地块，有9宗都在大兴。大兴楼市正在以让人目不暇接的速度，完成从刚需到改善，未来再到高端的升格蜕变。

  对此，深耕大兴区域多年的旭辉集团北京事业部副总经理陈骁颇有感慨地回顾，“2012年，旭辉在大兴做了第一个项目，当时的地价是1.09万元/㎡。2014年底、2015年初，我们又将大兴作为布局重镇，此时拿到的黄村地块楼面价已高达3.7万元/㎡。舆论都说大兴疯了，但是疯狂的背后自有它的道理。实打实的数据显示，当前北京楼市最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。火到什么程度？火到我们目前在庞各庄的项目居然没有混凝土可供施工，因为大量的供应都在支持第二机场建设。这说明这里的基础投资建设正在以我们难以想象的速度日新月异。”

  过去三十年，北京的主要发展力量聚集在中心城区和北部。但放眼未来，南城——具体到大兴，才是接下来三十年甚至五十年内让北京不熄火地持续前行的新引擎。

  众多利好助燃大兴 未来房价上涨可期

  偏远、穷困、荒寥那些过去对于大兴的负面形容词早已是明日黄花。一体化、高端化、国际化成了大兴的新代名词。对大兴的发展前景，乐居控股副总裁、北方大区总经理、北京区域总经理邢彪认为：“第二机场这项实实在在的投资，将裹挟着北京南部进入新一轮规模巨大的基础建设洪流中去。新机场对交通、客流的促进和聚集，也会带动区域配套和国际商业贸易的扎根繁茂，从而创造大量就业机会。这些对当地住宅、写字楼、商业等各种业态产品都作用明显，意义重大。”

  随着北京城市功能的重新定义，北京区域的版图也在 重构，通州承担了行政副中心职责、顺义冠上绿色国际港头衔、门头沟定位为山水宜居现代化生态新城。而围绕着首都第二机场，南城的新角色是“生活国际港”。 “大兴未来将成为北京全球化的强大引擎。” 清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示。“未来临空经济的发展，产业、城市融合的协同增长，都将核心区位指向大兴区域。同时，大兴也有依托亦庄等 区域的产业平台，是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域，也是今后南城发展的核心。”

   区域的腾飞会吸引来大量人口，人口的流入则必然也会带动房价上涨。“供需结构在深刻影响着大兴的房价，地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进 的趋势，因而大兴市场将快速完成从刚需向改善的过渡。” 中原地产首席分析师、龙门知名自媒体人张大伟分析指出。“第二机场不光带动了人流增加，还会与产业紧密结合，促成未来的产业升级。目前，大兴均价为3.6 万左右，在近郊区里已拔得头筹。今年下半年，这里还将出现一批过去这个区域从未有过的单价在6万以上的项目。随着这些高端项目的入市，大兴的整体房价将更 上层楼。”

  多因素造就价值洼地 新国门别墅区应运而生

  大兴优渥的区位特点和可见可感的发展前景吸引到了越来越的开发商。一个个知名房企入驻，一个个高质项目开花，良性竞争形成良性循环，更推促着大兴整体区域宜居性提升。

  “规划和政策逐步落地，土地供应相对充裕，轨道交通、商业、医疗、教育等配套日渐完善，多重因素造就了大兴的价值洼地属性。这也是天恒、旭辉合作拿地的根本原因。” 天恒事业部营销总监孟令文表示。“北第二机场的建设会使大兴的陆空交通交织成紧密网线，且因为新机场功能的规划和航线的安排不局限于物流和客运，一大部分首都机场的精英航空人士会迁徙到这里，新国门别墅区的形成水到渠成。”

  旭辉集团北京事业部营销总监刘垚也表示：“旭辉选择大兴，看重的正是居住在南城的为数不少的中产人群。具备一定现资产和倾向于相对合理售价及更好生活方式的他们正是旭辉青睐的目标客户。” 

  本次龙门论坛更系统的梳理和更深入的挖掘了大型的区域价值。与会嘉宾一致认为：今后随着新机场带动下航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等产业的集聚与长足发展，大兴——特别是新国门区域的发展趋势将只快不慢。在此基础上，北京南城将终有与北城相平衡的资本，大量优质企业和中产人群的进入会促使原本为洼地的南城楼市有长足且长期的看涨趋势。

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