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沈阳地王开盘预售均价近2万价格畸高被质疑前路堪忧

https://m.biud.com.cn 2016年05月22日08:08 家居装修知识网

　　沈阳001号重点地产项目One World世界城今日开始预售，均价畸高，每平方米接近2万元。而此时，沈阳新建商品住宅均价仅为7009元/平方米。就整个城市而言，商品房去库存周期已超过2年，地产市场疲软，业内对地王世界城似乎并不看好。

沈阳地王世界城开盘住宅预售均价每平近2万

在今日下午的One World世界城地产开盘仪式上，这个被视为沈阳001号重点项目的地产，以近20000元/平方米的均价开始预售。而周边类似的商品房，售价仅为世界城的一半。根据国家统计局数据，今年4月，沈阳商品房均价仅为7361元/平方米。

这个位于沈阳和平区西塔商业街，总投资额超过183亿元的项目，因其智能住宅社区的概念，融合互联网、金融、创新孵化和文化产业等形式，在沈阳乃至整个东北地区都受到高度关注。

据了解，One World 世界城由15栋超高层建筑组成，包括商业地产与民用住宅两部分。其中，智能住宅5000户，总建筑面积近110万平方米。商业地产涵盖盛京银行总部、国际超5A级写字楼、国际精品酒店等七大功能业态。

然而，对这一价格畸高的精品住宅，业内人士似乎并不看好。地产交易平台乐工场市场部经理分析，世界城的概念对于沈阳这样的二线城市而言，可能有些超前，当地的购买力水平和高净值客户数量支持这个项目的发展略显吃力。

国家统计局数据显示，今年4月，沈阳新建商品住宅均价为7009元/平方米，较上月涨了26元/平方米，涨幅0.37%。这一价格与世界城相距甚远。数据还显示，2015年沈阳城镇居民人均可支配收入仅为36664元，人均消费25870元。

此外，2015年东北地区住宅投资5475亿元，同比下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。沈阳商品房去库存化周期已超过2年，高于国内18个月的平均去库存周期。

商业地产自持经营只租不售图长线回报

在世界城的商业地产部分，开发商选择了只租不售的自持经营模式。开发商九台集团有限公司总裁李丹峰认为，这种模式能让他们获得了长线回报。只租不售的运营让世界城与入驻的品牌店合作的同时也优化了项目资产，受行业同期波动影响变小，增强了地产的抗风险能力。

中国房地产业协会发布的《中国商务地产创新发展趋势白皮书》中指出，未来，类似于世界城这种自持型的运营模式将成为主流。“企业通过商务和物业的运作，通过物流与现金流的控制，有望实现全产业链利润通吃，实现自身利益最大化。”

此外，如今的商业地产已从重开发向重运营服务转型。在昨日的东北城市转型与房地产发展论坛上，中国建筑北京设计研究院副院长董少宇称，现在的商业地产不再靠单一土地增值形成价值链的传统开发、投资、运营模式，而是更加注重楼盘质量，打造人性关怀社区配套服务，让“用户”的需求说话，实现地产开发向地产服务转型。

　　除注重运营模式外，地产企业也从重资产化向轻资产化转型。中国人民大学经济学院教授李义平认为，这种运营模式可充分利用外界资源，减少自身投入，并将资源集中于产业链利益最高的阶段，有利于地产企业的资金的快速周转和业务的迅速扩张。