一季度爆发后，市场冲高回落，出现了降温趋势。5月，北京新建商品房和二手房成交量均出现环比下调，新增房源挂牌单价下降迹象显现。但随着各中小学开始信息采集和招生计划发布，近期学区住房入市需求有所增加。

截至5月30日，北京纯商品房住宅签约3960套，相比4月份的5288套下调两成左右；成交均价37480元/平方米，比4月的35965元/平方米略有升高。商品房库存量减少至61713套，连续8个月出现下调。二手房成交量同样有所减少，截至5月30日，二手房签约22141套，相比4月环比下降10%左右；成交均价4.12万元/平方米，环比微涨0.7%。从新建商品房和二手房的成交量来看，北京楼市已经进入二手房时代。

值得注意的是，5月份北京各中小学开始信息采集和发布招生计划，学区住房入市需求有所增加。根据链家研究院统计，5月第四周入市需求较前一周有51.2%的大幅度上涨，其中很重要的原因便是学区住房客户明显增多。从成交情况来看，上周学区住房成交占比增加1.6个百分点。不过，近期新增房源挂牌单价却出现下降迹象，新增房源挂牌单价相比前一周有0.8%的下降，在交易过程中业主降价占比高达59.13%，为2016年以来的最高值。

“从数据可以看出，接受降价的业主占比较大。”某研究院认为，目前整体的购房需求量水平不高，后期业主降价的可能性大，报价向市场价靠拢，随着学区住房需求的饱和，预计后期全市成交均价也会平稳回落。业内专家也表示，“二季度北京楼市有可能是年内高点，后续市场有望进入一个平稳周期，价格上浮放缓。”

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