随着二手房业主的需求量越来越多，拆旧也成为一个重点话题。很多业主都不懂装修，往往不知道拆旧的重要性，一心只想怎样装修，但要装修的前提是——做好拆旧，等到实施的时候才发现，关于拆旧的工作一点没做，临时找人，坑钱还烂质，严重影响后续的装修工作。那么关于拆旧老大难，业主该如何做？拆旧三大问题又该如何解决呢？

     业主案例：

     腾女士于9月底在上海徐汇区买了一套面积为80平左右的二手房，房子地理位置不错，但就是属于老小区，房子里面的东西都很陈旧了，必须要全部拆掉。但在找拆旧的时候，滕女士就发现，市面上很少有专业的拆旧公司，而且她找的装修公司也不管拆旧，表示要滕女士这边全部拆旧结束，才开始装修。万般无奈再加上时间紧迫，滕女士只好找了小区里面的马路游击队来拆旧，结果问题、麻烦一大堆，让滕女士抑郁不已。

     刚开始，滕女士就和类似于队长的负责人谈好了价钱，两室两厅全包下来一共8000元搞定，但在施工过程中，问题就出来了。工人师傅说，砸墙是要另外收费的，不属于原来谈的拆旧费用，砸一面墙5000，出于改房型的原因，家里敲掉了两面墙，就是1万元，再加上零零散散的，总共在拆旧上就花费了2万元，与原来的定价相差甚远。

     更让滕女士郁闷的是，由于拆旧工人不够专业，把煤气管道给拆坏了，滕女士也不懂，还是装修的时候师傅发现的，但再找拆旧队时，人早就不见了。

     编辑在平时采访中，遇到了很多关于拆旧的问题，大部分业主的问题都集中在三大方面，一是费用怎么算？二是找谁来做？三是拆下来的东西怎么办？下面编辑就为大家讲一讲。

     拆旧第一难：价格

     目前，拆旧并没有一个完善的收费指标，市面上现为四类收费类型：

     1、按项目：如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品（包括橱柜、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。这种核算方法的好处是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。但价格总的算下来，会比较高。

     2、按房间：如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。编辑了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，业主在施工中非常容易吃哑巴亏。

     3、按天收费：按天收费或按实计算。按天计算是马路游击队的特殊收费方式，如果中途停工，也是要收费的。

     4、其他：还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉编辑，谈业主时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而业主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

     拆旧第二难：找谁拆旧

     1、找装修公司拆

     找为自己装修的公司直接做拆旧，好处是装修公司根据设计图纸进行拆旧，知道什么该拆什么不该拆，就算拆旧发生什么问题，装修公司也好负责。但是有些装修公司是不愿意拆如空调、煤气等老设备的，有些装修公司甚至会让业主拆旧完以后再装修。

     2、找专业的拆旧公司

     老房翻新的兴起，出现了一批专业的拆旧公司，这类公司集敲墙、开槽、搬运、拆旧、切墙、钻孔等为一体的综合性专业化工程服务团队，拥有专业的拆旧设备。他们以做大型的工程项目如宾馆、建筑等拆旧为主，如今都兼做家庭拆旧。这类公司的收费标准也以单项收费为主，但收费比较灵活，有较大的价格商量余地。

     3、旧物回收公司，抵价拆旧

     即按照旧物回收的价格，抵除拆旧人工费。旧物回收公司多采用这种方式，也有一些家装公司会采用这种办法。这种拆旧办法可能是最划算的，也是最灵活的。但如果是自行找人拆旧，一定得搞清哪些该拆，哪些不该拆，不然很容易多拆漏拆，得不偿失。有些甚至会直接拿走拆旧下来的物件，连招呼也不打。

     4、马路游击队

     马路游击队是目前很多老小区多会找的，一是为了省钱，二是很多老小区都有互惠互利的拆旧队，已经指定好了，类似于划地盘，每个地盘、小区都有自己专属的拆旧队。但找马路游击队看似便宜，问题却不少：拆旧工艺难保证，拆错拆坏还得补；拆旧问题难确认，后期责任难追究；拆旧保护不到位，引起安全隐患，问题很多。

     拆旧第三难：拆旧的重点问题

     1、承重墙要注意：从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除的，但是很多无良装修工地和拆旧公司都会说没关系，但是如果拆除了承重墙，邻居是有权起诉并要求恢复的，所以为了安全，编辑建议大家还是不要拆除承重墙。如果一定要拆，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前必须要得到物业的审批。

     2、暖气管道要注意：暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

     如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其他人，那么就违反了此条规定。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里往往有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管道改动不会影响到主系统。

     但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必须得经过物业的同意，一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。

     3、燃气管道要注意：燃气管是非常特殊的，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作（一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造）。

     编辑留言

     编辑建议大家，如果需要拆除，可以事先跟装修公司沟通好，拆旧前可以先支付一定的费用，等到全部拆旧结束，由专业监理验收后再把所有费用付清。

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