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楼市观察:2012年调控继续唐山楼市何去何从

https://m.biud.com.cn 2012年02月07日11:57 家居装修知识网  

  1月31日上午,国务院总理温家宝在主持召开了国务院第六次全体会议,提请审议了《政府工作报告(征求意见稿)》,在关于房地产市场调控工作部署中,温家宝将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归”列到了第一位。

  这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归,表明了政府抑制房价的决心。在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一线城市的许多房企通过各种方式快速消失、倒闭,并且这种形势正在蔓延。

  很多专家评论这是楼市暴利色彩正在褪去,市场或将迎来更大一轮调整。唐山作为三线城市,房价虽不像一线城市那样大起大落,但也拗不过大局势,是“死扛”还是“快跑”成为唐山房地产开发商首要考虑的问题。

  业内预测

  楼市上半年维稳下半年有望缓慢回归

  从去年下半年至今,唐山楼市的成交量一直处于下滑态势,“冰点”已是形容楼市的常用词。1月份唐山商品房成交套数为886套,同比2011年1月的2688套,下降了67.04%。

  面对如此形势,业内人士也做出了预测:今年上半年楼市会处于维稳期,不会有太大浮动,到了下半年或将缓慢回归。北京思源兴业房地产经纪有限公司 唐山分公司策划总监樊文博说,现在房地产在一个真正的完整下降通道内,一季度是经济的最低点,但是有一个信号,就是准备金率下调,这意味着商业银行会有更 多的钱,预计下半年信贷政策或许会放宽,现在房地产的资金比较紧张,如果有了这些钱打开资金链,那么下半年有望回归。

  业内人士张先生也赞同这种说法,他认为,开年开发商需要一些时间来适应当前环境,以便做出相应的策略,在筹划的同时等待新的政策,唐山的刚需者很多,所以成交量上要看下半年。

  唐山楼市

  投资客少大多数都是刚需族

  1月份,很多城市的房子成交量都打出“零”招牌的时候,唐山楼市仍有成交量,虽然数量不多,但仍撑起了楼市半边天。

  “唐山的投资客很少,大多都是刚需族,结婚、养老、教育……所以有成交量也是不足为其的。”业内人士张先生说。投资客会权衡利弊,在利益最大处 下手,但对于刚需族来说,只要在自己的经济承受范围之内,房子的各方面因素达到自己的要求,便会购买,因此,下半年的回归也要靠刚需一族。

  房价走势

  “死扛”还是“快跑”?

  2011年,当北京、上海等一线城市房价下跌的时候,唐山的房价可谓是“岿然不动”。

  很多开发商都认为,此时一定要扛得住寂寞。但是在大多数开发商都扛着等待年底收官的时候,有些开发商就打出了“降价”“抄底”的口号,这着实在唐山楼市中引起了不小的反响。

  “房子终于降价了,有一个带头的也好,便宜100块,也不枉我等了这么久。”刚需族徐志海说,马上要结婚了,就等着房子能降一些,眼看就不能等了,房子降了,这是一个好的信号。

  经过了去年年底的降价,今年开年,很多开发商的运营策略也开始转变。

  “降价是大形势,当我们跑不过市场的时候,一定要跑过竞争对手,‘狭路相逢勇者胜’就是这个道理。”樊文博说,如果降价的话,一些已经上市的楼盘可能要赠送家电、精装改毛坯、打暗折,一些即将上市的新楼盘估计就要重新定价了。

  都说降价,到底能降多少呢?

  “抄底,说的是抄的底线,开发商定价总会依照自己的成本底线而来,我们的楼盘价格还未公布,但一定会比去年同类产品低,但是低的幅度有限。”业内人士李先生透露。

  “关于抄底,客户和开发商的看法是不一样的,客户当然想着越低越好,但是开发商定价格是有底线的,拿地的价格加上建筑成本,还有工作人员的工资等,这都是成本之内的。”樊文博说。

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