买房子是一件让人很高兴的事情，我们再买房装修的过程当中，有很多东西都是我们需要注意的.我们都是缺少经验的装修和买房的人，那么对于必须经历的人生大事，我们应该怎样了解呢？今天小编就给大家说一说，买房的注意事项和装修的注意事项，千万不要让我们的血汗钱血本无归，赶紧来看看吧！

一、这三类房子要注意

1、不买未取得《商品房预售许可证》的房子

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》和《吉林市房地产交易管理条例》规定，吉林市商品房预售实行许可制度。自2002年起，吉林市《商品房预售许可证》的发放以栋为单位，即一栋楼一个《商品房预售许可证》。开发企业未取得房地产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售或者收取定金及具有预售性质的任何费用。没有取得商品房预售许可证而进行售房的属违法行为。

2、不买有权利瑕疵的房子

购房者如意向房源已取得《商品房预售许可证》，购买前还需查验该房是否存在抵押、查封或已售等严重瑕疵，如存在上述任一情形，坚决不能购买。

3、不买不能马上签订《商品房买卖合同》的房子

购房者在查验商品房已取得预售许可、无权利瑕疵后，如确定购买，必须要求开发企业，在商品房网上销售系统签订由国家住建部与工商总局联合制定的《商品房买卖合同》正式文本，并按合同约定或30日内到房地产管理部门进行合同备案，避免发生“一房两卖”、“既抵又卖”等违法行为。

二、装修要注意这几点

1、别动承重墙

承重墙是房子的支撑柱子，绝对不能拆除的，有些不是很清楚自己房子结构的朋友，不是说户型结构哈，是说受力方向的，这个不懂的话可以问开发商或者装修设计师就行了。不过房子承重墙一般都是在墙的四角的，这些墙是不能拆除的，否则会很危险，甚至危及整栋楼。

2、地面忌用大理石

原因是大理石的重量比一般的地板瓷砖等要重好多倍的，如果地面使用大理石的话就对地面造成很大的负担，这样是非常不好的。根据权威的数据表明，一平方米地面所用的材料不能超过45kg。

3、门套要配合

现在的房间门都是那种套门的比较多，因为美观、价钱等相关原因。不过需要注意的就是要遭门的边缘要灌足够的水泥油和边缘的瓷砖地板等要缝合才行！

4、忌仓促上马

一些人有了新居后，急于入住，便匆匆忙忙找人装修，要求对方在十于半月交工，至于房间的设计，、装饰材料的选用，心里并没有仔细的考虑，由此埋下了隐患：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施工水平没能达到要求，建议您不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，选择合适的装修公司。

5、电线用铜线

电线最好就是用铜线，切忌用其他材质的电线，一班来说铜线的导电性能很好，而且发热少。污的源泉，因此厕所门不宜正对大门入口，除此之外，卫生间应常保持空气流通和卫生清洁，避免滋生病菌，利于家人健康。

6、卫生间地面要倾斜

说到卫生间，肯定离不开水，离不开防水处理的，这里防水的就不多说了，说说积水的问题，因为里面经常会出现很多水的，但是做得太倾斜就不好看了，漏斗就是最低处要比最高出相差3－5cm就差不多了。

7、忌胸无全局

对于房间装饰没有通盘考虑和规划，往往会出现家具与装饰风格不符合的现象，建议您在装修之前对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放做到心中有数。

8、忌统一风格

一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每个房间居住者不一样，应有不同的功用，所以切忌在所有的房间中采用一种装饰风格，使用同样的装饰材料，这样做使房间显得呆板，缺少情趣。

无论是买房还是装修，可能在这个过程中难免留下一些遗憾，但这些影像遗憾或大或小可能会影响我们的生活。因此，我们在买房和装修的过程当中，一定要多参考，多考虑，多多问问过来的人，这样的话可以保证我们万无一失，减少我们的损失。让我们的房子买的好，让我们的装修装的好。

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