房子是我们一生中的头等大事，无论我们在哪个城市打拼，买一套房子，我们才能更好的安居乐业。很多人都看准时机，打算在2019年买房子，上半年已经这样了，那么下半年又有什么好消息呢？可能下半年买房子比较难，那么，今天小编给大家说说，买房和装修的这些事儿，让大家抓住时机。

一、买房好消息

1、房地产市场的发展的“新方向”：

在国家层面，如果想要更好解决大家的住房问题，那就要改善以及完善住房市场体系以及住房保障体系。这一点说明了什么了？其实主要还是在两方面：一个是目前我国的住房问题已经得到了初步的解决，未来的主要工作应该是解决那些低收入家庭的住房问题。那这些低收入家庭的住房问题应该如何解决呢？同样的也有两个方面市场体系和保障体系。对于有能力买房的家庭来说，他们可以用市场体系解决住房问题。而对于那些低收入家庭来说，想要解决买房问题只能靠保障体系。

2、首套房贷款利率继续下降：

从2018年年底开始，房贷利率就已经开始有所下降。根据相关数据显示，首套房房贷利率到目前为止已经下降了四次，从1月份的5．66％到3月份的5．56％。而房贷利率下调的城市也有所增加。在房价逐渐趋于稳定的时候，房贷利率下调无疑是一个好消息。因为房贷利率一旦下调，那身上有房贷的人还款压力自然就会减小。这样一来，大家的生活质量也不会有所改变。

二、买房需要知道什么

1、“五证”和“两书”是否齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

3、各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。具体来说，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

4、各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1％，大于90平米是1．5％。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

三、装修需要知道什么

1、灯具电路的布置

客厅餐厅都要同时具备暖光和冷光，白光源来自吸顶灯，黄光源来自灯带，也可以购买变色吸顶灯，手机或者遥控器都可以控制白光还是黄光。沙发扶手处留插座，所以先看好沙发尺寸啊亲，肾机能放地上充电吗阿喂？房间嘛一个吸顶灯足够。

2、厨卫水电的布置

厨房至少十个插座，只能多不能少，集成灶、垃圾处理机、洗碗机都是要预留插座的，所有水龙头均配置冷热水管，至少两个洗手池，洗衣机最好放南阳台，洗完了直接晒！

3、单联双控开关的布置

单联双控的意思是在门口和床头都可以控制灯具的开关，，冬天不用起床关灯，这样布线的时候至少三条线所以事先要考虑好。还有一个非常容易被忽略的单联双控开关——进门玄关与卧室区。在有走廊或者有入户花园的家庭，屋主往往忘了关进门的开关，等到要休息的时候还得屁颠颠的跑到门口去关灯。

4、开关的布置

厨房开关放厨房门口，阳台开关放阳台门口，不要集成在一个开关座上。

小编给大家分析了2019年买房的情况，两个好消息确实对我们未来买房可能狠好的。调但是我们也知道，房子无论如何都是我们需要的必需品，无论什么时候，一定要看好时间，准备买房能减轻我们的经济压力。好了，今天小编就给大家分享到这里，买房装修一定要懂这些知识。

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