现在买房子时候，分期房和现房大家都知道。在买期房的时候，它的价格会比较便宜的，很多房子再买期房和开盘的价格是差距很大的。所以有些人就会买期房，但是你知道吗？买期房真的为风险，很多很多人不听劝，结果导致我们的首付打了水漂。那么今天小编给大家说说期房的风险，在买期房的时候我们要如何装修。

一、期房的风险

1、房型

大多数购买期房者看到的是户型平面图或者是样板间，但往往会出现和实际效果不符的情况。

2、面积变动风险

实物和效果图可能差距不小，收房时需核实房屋的实际面积

3、规划变更风险

开发商会宣传周围正在建设的地铁，但是可能会发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。

4、产权风险

期房的产权证书由开发商统一办理，如果出现质量检测不符，则会推迟拿到产证时间。

5、延期交房风险

一般来讲，开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延而成为烂尾楼。

二、买期房要注意什么

1、房屋质量问题

近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。

2、清楚开发商情况

期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。

3、注意办证时间

买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。

4、房屋面积不符

买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3％，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！

5、退还定金问题

一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

三、期房如何装修

1、装修预算要做好

装修预算是装修的基础工作，预算怎么做，重要资金怎么分配，对于装修的风格、选材、装修方式的选择都至关重要。而装修房屋本身是非常复杂、涉及环节繁多的大工程。很多人未做装修预算，这就导致后期出现较多问题，诸如因为资金不足不得不购买价格低的建材，或者无力购买建材。

2、风格及设计要喜欢、合适

装修没有最好的，只有最合适的。装修前从众多风格中选择最喜欢的，是装修前要做好的又一项重要工作。什么是合适又喜欢，答案因人而异。正所谓“我爱看泰山日出，你喜见长河落日”，每个人的兴趣爱好，经历见闻都不同。

3、选材要质量好又环保

装修材料千千万万，选对了材料，不仅质量有保证，有时候还能起到事半功倍的装饰效果，而如果选错了，不仅仅影响美观，甚至可能导致所有的工序前功尽弃，重则危害家人健康。装修时，要从总体上进行考量，在装修水准持平情况下，最重要的是装修的质量和材料的环保性。选材要在预算范围内，选择质量过硬又环保的，挑选家装材料的时候一定要多问、多看、多对比。

4、装修团队找最适合的

装修团队直接关系到装修的最终效果，整个装修的风格和工艺都由装修团队进行实际操作。好的装修团队，不仅在工艺和服务上过硬，还能省去很多麻烦。而找错团队，简直后患无穷。不过，大家不要掉进误区，不要觉得资质越高的团队越适合自己。

期房的风险确实是存在的，因此我们在买期房的过程当中，一定要看小编给大家上诉分享的，买期房的注意事项，一定要查询他的合格标准，防止让我们钱打了水漂。毕竟期房是存在不稳定的，风险是很多的，因此在买房和装修过程当中一定要警惕风险。你知道期房和现房的差距吗？

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