在过去二三十年间，我国房地产业发展迅速，使城市逐一成为钢铁和水泥制成的森林。随着城市的发展，越来越多的人涌入这样的城市。对于陌生人来说，最重要的是在城市有自己的房子，是自己梦想的栖息地，这可能是“房地产”快速发展的原因。但近期楼市所释放出来的两大信号，也给当下的房地产市场泼了一盆冷水！

一、近日楼市的两大信号

信号一：多地“花式”土拍为市场降温

今年的土地之所以有出现“地王”的现象，其实也是“小阳春”里面的现象。都知道，尤其是二线城市的房企今年拿地频率还是比较高的，导致土地拍卖还是挺热情的，2019年5月，40个典型城市土地成交建筑面积5078．2万平方米，环比增长10．4％，已经连续3个月环比增幅为正；同比增长38％，土地市场在回温，也是因为土地市场的回温，所以很多城市被监管注意着，一些房价和地价继续大涨的城市受到了来自相关部门的预警。而现在，监管还是非常严格，为了稳预期，各地先对土地市场进行了一番“花式降温”。如杭州的“限房价竞地价”，以及一些城市对土地出让方式的规定的变化，这就减少了“地王”的诞生。

无疑，土地市场的降温对于楼市影响挺大的，因为土地价格和房价关系很大，基本上土地市场升温了，房价也不会下跌，开发商是要赚钱的嘛。所以从稳地价开始，然后是稳房价，最后是稳预期，无疑，稳房价是一种结果。

信号二：房贷政策收紧

不仅仅是土地市场的变化，房贷政策的变化或是对购房者来说影响才是更重要的，因为这会直接影响到购房者的成本问题，似乎房贷利率调整的城市越来越多了，某大数据研究院一周前发布的最新监测数据显示，天津11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5％，苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率，另外，一些城市不仅仅是首套房利率上浮，二套房利率也有所上调。

二、购房者要担心什么事情？

第一件事是房贷利率的变化。由于楼市还处于调控期中，所以是不太稳定的，这个时候入市，也不能保证今后房贷利率的走势如何，所以笔者建议大家想买房可以再等等，反正未来3年内，房价不会大涨。

第二件事是房价的上涨。之所以这样说，相信大家也看见了，去年下半年本来给了购房者信心，但是无奈房价并没有朝着一些人的预期那样走，而今年下半年，乃至三年内，楼市还是可能出现变化的。在笔者看来，三四线城市的房价难以上涨，这也是社科院对于未来三四线城市的预测，而一二线城市稳中有涨是可能的，想购房的好好抉择一下。

三、怎样装修房子好看又省钱？

1、降低用材，而不是工艺

如果你希望装修公司降低工程预算，那么得仔细考虑一下。人工费肯定是少不了的，工艺的质量是一定要保证的，所以为了避免后顾之忧，最好这两者一定不要选择。

但在预算紧张得非得选一个时，在不影响安全的情况下，应选择是在材料上节省，选择一些比较便宜的。譬如，PVC相对比较便宜，它很薄，而且看上去像木料，适合于做顶部装修或者作为其它家具的内衬用料。

2、控制选用材料的种类数目

用材越少，风格也就越容易协调，而且如果你从供货商那裡选购大量的同一种材料往往能获得价格上的优惠。另外，你还可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时候和人工费。

3、消除实木和实木贴面的误会

人们总认为实木要高档于贴面，其实不然，如果你选用的是枫木、桦木、榉木、柚木，而不是一些特殊的进口木料，那么当它们的材料消耗一样时，价钱也是一样的。至于到底实木和贴面哪个高档，有时更的是根据工艺来决定的。使用仿真材料一点都不会使你的生活质量打折扣，有时它们更实用。

事实上从这两个楼市释放出来的信号来看，这表明未来房地产的走势，房子的建设趋势将继续加强，并可能得到提升，但伴随着融资困难，紧张调控等实际情况。所以笔者最近一直在说，即使未来五年，有钱比拥有房子更好，近年我们可以推迟买房。

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