在我们周围，许多人购买房屋只是为了给自己和家人一个家，他们密切关注房价的走势。可以毫不夸张地说，房地产行业已经发展了20年，房价已经上涨了20年。房地产已成为具有投资价值的商品，自己买房子非常困难。那些真正需要买房子的人通常拭目以待很长时间。那么，影响房价的主要因素是什么？我们以五年为例，如果我们现在不买房子，五年后房价会更便宜或更贵吗？

一、影响房价的主要因素是什么？

1、城市化进程到底够了没？

根据联合国报告显示，到2030年，中国城市人口将达到10．2亿人，在2018年末8．3亿的基础上，再增加1．9亿人。我们年均城市化率在1％多点，差不多每年新增加城市人口1500万，到2030年也就是12年＊1500万＝1．8亿。

此外，我们最近几年年均住房竣工量是10亿平米，按照1套房子100平米算，差不多每年住房供应量为1000万套，对应1500万新增人口，看似差不多了，但是目前城市内部本身住房需求更新换代也比较快。

许多老式住房都需要改善置换，加之随着生活水平、收入水平提高，老人独居带来的家庭小型化需求也比较大。这些叠加的住房需求，势必会对新增的住房形成抢占效应。总体说来，住房需求量在未来10多年里还会持续且保持较高水平。

上面，我们客观分析了住房需求，但我们能人为把住房需求降下来吗？“国家不借钱”，换句话说，就是不让买房人按揭贷款。表面上看似有几分道理。毕竟全款买房的土豪不会那么多，住房需求降下来了，房子没人买，价格自然就跌下来了，但实际上并不可行。

国家设计住房按揭贷款的初衷是让购不起房的群体，能够在银行的帮助下实现购房梦，一边还着贷款，一边能够早居住享受。说到底，这是国家给老百姓的一项福利。何况国家不贷款也不符合经济发展规律，世界上大多数国家也有住房贷款按揭制度。

2、市政建设的钱从哪里来？

土地是城市化基础，人口进来了，道路是不是要建设，医疗、教育设施是不是要建设，地铁是不是要建造，企业进来了，配套是不是要跟上，还有城市绿化、环境净化等等，都需要天文数字的资金。这些钱从哪里来？靠大幅增加企业税收吗？显然不太可能。在城市白热化的竞争中，企业引进来都不容易，难道想赶企业走？有时候，不但不能加税，而且还会减免或者补贴。通过这些年的实践证明，土地收入是来钱最快、也是最直接的财政源泉。大家看到了在楼市调控严厉期的这两年，2017年比2016年土地收入高，2018年又比2017年大幅增加。面粉涨价了，难道还指望面包降价？所以，房价只会走高。

二、装修房子该如何省钱？

1、地板砖

地砖是易磨损件，太低档的一般不耐磨，时间一长容易刮花，看起来“伤痕累累”，你的心也会随之后悔，这时候再想换，就要一块一块凿起来啰，麻烦！

太便宜的地砖多半不防滑，容易造成意外伤害。而高档的品牌地砖质量和品相都有保障，单单看价钱你心里也会觉得踏实嘛。所以，我们工薪一族听好了：买地砖万万不可贪图便宜，马虎了事。

2、移门

没必要用太好的，但导轨一定要好，要不滑不动。一般厨房或卫生间会用到移门，也有衣橱会使用到，若选择移门，就要选择滑动顺畅的。

3、墙砖

用好的品牌的特价款即可，没有太大必要花费大价钱弄得花里胡哨的，品牌砖一般都是质量较好的，特价款虽然不一定有好看的花色，但只要能够保证基本的质量过关就可以放心了。

4、家具

不用实木的，好一点的板材即可。不少业主追求高档奢华的风格，去花费大手笔购买所谓的红木家具，如果想省点钱，小编认为大可不必太在意是不是红木，况且一些不良商家为了牟利，用假的木质家具来冒充红木家具，消费者一定要擦亮眼睛鉴别清楚。

5、吊顶

可以选择便宜的铝扣板。毕竟天花板是不常接触到的地方，在头顶上，大部分也只是起到观赏的作用，可以选择相对较为便宜的吊顶。

以上即是关于影响房价的主要因素是什么的全部介绍了，总之，笔者认为一、二线城市的房价一般在三年后会上涨，但增幅不是很大，规模较小的城市可能“更便宜”。事实上，没人能真正预测房价会如何变化，也不应过分关注房地产市场专家的分析。

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