说到房地产市场，大家应该都有一定了解，房地产市场的发展是比较繁荣和快速的，很多的朋友们在买房子的时候考虑房价的也是比较多的，不少的朋友们担心自己买了房子之后再出现房，这也会影响到自己的经济利益。那么房子贬值有哪些预兆？下面我们详细的了解一下房子贬值的预兆吧。

一、房子贬值有哪些预兆？

1、楼市供大于求

决定房价的最根本因素，就在于供求关系。一般来说，住房是特殊的商品，所以供应比需求多10%是正常现象，但如果超过25%，就相当危险了。当然，一二线楼市供求关系，可能要考虑到人口净流入，买房需求增加，但三四五线楼市，却需要考虑人口净流出，需求减少。

2、频现房企破产

如果楼市红火，供需两旺，那么大小房企往往都能赚到钱，即便决策有所失误，也可以被房价上涨所掩盖。但是，如果你听到周边频频出现房企破产的新闻，那么就要警惕了，说明形势没那么好。当然，如果一年只有一两家破产，那就别大惊小怪的了。

3、房产纠纷激增

房价上涨时，往往都不会出现什么房闹，即便房子有瑕疵，买房人看在房价上涨的份上，也能忍受。然而一旦房价下跌，那么房闹就几乎必然会出现，各种房产纠纷会迅速激增。因此，如果看到房产纠纷大面积的出现，那么最好谨慎一些。

4、房企纷纷转型

春江水暖鸭先知，尤其是大型房企，就是那一只更能了解未来市场走势的“鸭”！比如李嘉诚、王健林、潘石屹等人的决策，当初被世人质疑，如今怎么说？总之，这些房企比普通人更了解市场真实情况，他们纷纷转型，一定是认为房地产现在面临问题了，否则没必要。

5、富人撤离楼市

不管大家如何看待富人，但有一点可以肯定，即：富人比穷人的嗅觉更敏锐，更善于理财。因此，一旦多数富人都不看好了，那么楼市还有多少空间？所以，大家可以重点观察高端房抛售量，对比一下最近几年高端房销售情况。如果突然出现激增，就可能说明了问题。

二、影响房价的因素有哪些？

1、位置

一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边：特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

2、教育资源

不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。

3、交通

交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。

三、买房后如何装修客厅合适？

1、客厅装修需要亮堂：这点不用讲，客厅如果你把它设计得灰暗的话，那么客人坐在那边也不舒服，这样客人也坐不住的。

2、客厅装修需要空间：客厅，不要给人压抑感，也就是说，在装修吊顶地时候它的高度要合适，如果高度没有装合适会让人觉得很压抑。

3、客厅装修需要宽敞：在装修客厅的时候，还要注意不要装修得太繁杂，尤其是不要放太多的东西，让客厅里被各种各样东西装满，如果装得太拥挤，也是让人觉得很不舒服。

4、客厅装修需要普化：对于个性的人来讲，个性化的装修觉得更好看，所以就会把客厅装修得个性化。否则建议还是用普通人的眼光来装修会比较好。

5、客厅装修需要方便：客厅本身就是一个方便的地方，尤其是我们可以在这里，看电视，聊天，所以，方便，舒适，自然，可以说这个才是客厅最基本的要求。

6、客厅装修需要人性：如果家里有老人，或者是小孩子的话，则也需要他们的特殊年龄，设计的时候还是要从适合他们年龄的，也不错。

以上就是关于房子贬值有哪些预兆的相关介绍，大家在买房子之前也要考虑清楚，选择更合适自己的房屋来购买。市场上影响房价的因素是比较多的，大家在买房子之前要考虑，注意选择合适地段的房屋，更要注意结合自己的经济能力来选择房屋，避免影响到自己正常的生活。

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