我们在进行房屋购买的过程当中，一定要充分的把握好最新的楼市动态。从明年开始这五种房子不能过户了，我们一定要抓紧看看，你选购的房子在没在其中？。那么今天小编就给大家说一说哪5种房子不能过户，希望我们在进行家里房屋过户的了解之中，能够有所掌握，希望你家的房子千万不要在其中，不然会很坑人。

一、哪5种房子不能过户

1、多产权房屋

“把我的名字也写进房产证里”，这句话是否似曾相识？无论是现实生活中还是电视电影中，很多房产证上并不止一人，这就说明房屋存在多个产权人。因此，在买卖房屋时，必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买，即使房产证上只有一人名字，也要征得另一人的同意。最重要的是，在签订过户合同时，也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名，不然这份合同极易面临违约的风险。

2、房产证存在问题

房产证是证明房屋归属的唯一证明，既可以进行交易，也可以进行抵押，因此很容易发生问题。比如无法提供房产证、房产证被抵押等等情况都无法过户。解决办法如下：房产证可以到当地房管局补办，房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。

3、房产被查封

房产作为资产的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人创业失败或者破产，房产便容易被银行查封。但是不少老赖却将这类房产挂卖出售，因此要警惕。当然，也可以自己去到当地房管局或者上网查询。

4、违建房、危房

违建房，在没有拆除违建部分之前，买卖、过户和抵押都是不允许的；而危房则已经没有了居住的意义，很多老破小都容易被重新粉刷出售，让人对房龄判断出错，因此需要小心。

5、特殊房产性质的二手房

商品房之外的二手房，比如未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性，不仅存在不同的政策，同样在买卖方面也存在诸多限制，最好还是别碰为好。

二、如何选择装修公司

1、选择设计水平好的

无图施工，游击队作风，让你根本就不知道装出来的是什么鬼！建议选择一个装修公司之前，先从设计开始，把设计做满意了再说施工的事。

2、听听装修过来人的经验

从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验，例如他们选择装修公司的时候是如何考量的，选择所用装修公司的原因，设计水平如何，施工队是否专业等等，他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验，同时也会向你推荐或排除一些装潢公司。

3、分期付款

分期付款是对合作双方的保障，无论是设计服务还是施工都一样，因为这样对于双方来说都可以以低成本，通过沟通我们可以尽早知道彼此是否可靠；如果遇上装修公司一开始就要你付大部分工程款的，多半是不靠谱了！

4、中途不加钱

时不时让你换个更好的材料，时不时让你多做一个项目．．．，当时报价的时候不说，原本的预算到后期多出来几大万，后期增项特别多，所以选装修公司的时候一定要选0增项的公司，避免花冤枉钱。

5、管理规范

铺好的地板，地面掉个沙子给刮花了或者施工时门受到了磕磕碰碰．．．，成品保护可不是说说而已，一定要重视，做好成品保护，否则一不小心辛苦几个月都白费了。

以上这些就是小编给大家分享的有关于哪5种房子不能过户和如何选择装修公司，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房子选购的时候，我们千万要注意这五种房子不能过户。对于如何选择装修公司，我们还是要听听装修过来人的经验，希望对大家能够有所帮助。

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