提要：年底将至，传统的楼市淡季即将来临，可今年情况略有不同。上海楼市一直受到调控抑制，成交量频频回落，但伴着轨道交通11号线延伸至嘉定，一些购房者冲着轨交房的概念先入手为强。

　　年底将至，传统的楼市淡季即将来临，可今年情况略有不同。一些长线投资者，在房价洼地积极选购，尤其表现在轨交11号线延伸段的嘉定。

　　上海楼市一直受到调控抑制，成交量频频回落，但伴着轨道交通11号线延伸至嘉定，一些购房者冲着轨交房的概念先入手为强。以嘉定南翔板块为例，南翔板块原来仅金地集团在此开发多年，楼盘体量庞大，但目前多家开发商云集，物业也从原来的中小户型和经济别墅开始向高端产品发展。虽然目前整体配套略显匮乏，但未来的国际社区形态已经初显。板块内新建商品住宅销售价格在1.3万元-2.2万元/平方米，和去年同期8500-1.5万元/平方米的销售价格相比，全年涨幅达到40%。二手房成交均价基本在1.6万元/平方米，环比10月上涨9.3%。板块内的品牌开发商楼盘金地格林世界等高档楼盘集中成交是拉升板块价格的主要原因。

　　前不久，国内知名房企华润置地曾以35亿元在南翔高价摘得两幅地块，按照1.5和2.0的容积率粗略测算，未来华润南翔项目的平均价格至少应当在1.5万元/平方米以上，以至直逼2万元/平方米，加上近50万平方米的总体量，势必成为板块新的价格标杆，在肯定程度上起到拉升区域房价的作用。

　　与之相邻的嘉定新城板块，众多品牌开发商楼盘也分布在11号沿线。例如中信泰富又一城、保利家园，整体销售价格在1.2万元-2万元/平方米，均价比南翔板块略显优势，成交量也比较突出。由于新建商品房都在建、在售中，多数集中在明年年初交房上市，板块内的二手公寓就目前来看特别有限，因此选择范围不大。伴着市场成交量的不断活跃，未来市场需求仍要从区域内的中小户型公寓来满意。

　　（上海中原地产研究咨询部供稿）

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