一、买房时要看卖方的产权证，土地证，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或民事调解书。我建议你最好在付款前找专业人士来鉴别所有证件的真伪及对方的真实婚姻状况以便您能顺利过户。
二、至于贷款可以采用两种贷款方式：
1、在过户前到银行办理二手房交易贷款（1-20年不等）。此时需要卖方五证（一里已明确）以及您的身份证，户口本，结婚证，收入证明，个别银行还需要您提供第二套房子（担保人）的产权证，土地证，身份证。
2、过户后也可以有几种贷款方式：
A、公积金贷款（1-20年不等）。需要您的五证（同一）
B、到银行办理各种形式的贷款（5年以内）。需要您的五证（同一）