预售合同没有备案的情况下的确比较方便处理，但是你的情况既然已经按揭贷款了，则应该是已经在交易中心登记备案过了，并且已经抵押了。这种情况下的确难啊。

可行的办法：和下家签署转让合同（转让合同中写明以银行同意为生效条件），并取得银行的同意。即便银行同意转让，但贷款也不好处理，因为银行大多要求先还清贷款才同意的；而且银行是不同意贷款合同的转让的。如果你的下家资金比较宽裕，一次性帮你还清贷款，则是最佳的解决办法。

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