该类型的房产投资看重的是租金受益，一般来说除非房价大涨否则单纯依靠买进卖出该类型房产获利不会很高甚至不会获利。
你所说的这种房产其实就是商住公寓，在北京源于潘石屹的SOHO现代城。

如果是地段比较好（商圈内），户型不是很大的话还是有一定投资价值的，适合不断涌现的中小企业办公。至于变现能力一般来说都不会太好，当然也取决于转手出售时的价格了