目 录
‏1.大连城市基本概况
‏2.大连市经济发展情况
‏3.2007年大连土地市场交易情况
‏4.2007年大连房地产市场交易情况
‏5.2007年大连二手房市场分析
6.大连区域投资环境分析
报告简介
地理位置：
大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
行政区域与历史文化
行政区域：
大连市现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。
截至2007年9月25日，9月大连市内四区共成交3264套，与上月相比下降31.79% 。其中甘井子区本月成交2277套，与上月相比下降29.18%；沙河口区成交量为591套，比上月下降36.38%；中山区成交344套，比上月下降32.94%；西岗区由于供应量较少，成交量仅为52套，较上月下降59.38%。尽管九月不是整月数据，但从下降的比例估计，与八月相比，成交量略有下浮。“指南针”市场部认为，成交量下降，除展会前的正常观望外，中心区域近期预计新增的可售楼盘也吸引了大量的购房者的关注。
成交比例
9月大连市内四区可售套数与成交套数比例为0.16。其中西岗区由于供应量相对紧缺，成交量一直没有起伏，导致成交比例仅为0.06，位居市内四区中最低；中山区成交比例略高于西岗区，为0.08，；沙河口区位列第三，成交比例为0.13 ，比较接近市内四区的总体水平；相比之下，甘井子区的价格优势一览无遗，销售量较大，供求比例为0.21。截止到9月25日，甘区本月成交2277套，而本月甘区新增可售为1359套，销售速度远大于供应速度，甘区存量还将得到进一步的加速消化，西拓北进的居住理念，日益得到追捧和认可
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