一、2007年1～5月深圳房地产市场运行特征
（一）房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小
1～5月，深圳市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。
（二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少
1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。
（三）特区外销售规模进一步扩大，普通商品住宅占市场较大比重
1～5月，特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8%；其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。
（四）房价继续呈上涨趋势，新建住房单位价格较高
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计， 2007年1～4月，新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%（5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计），每月房价涨幅均居70个大中城市前列。此外，按本市房地产信息系统统计口径， 1～5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。
（五）二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房
1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46︰1，二手房需求较大幅度超过新房需求。

报告目录
第一章　房地产的相关概念 13
1.1　房地产业的定义及分类 13
1.1.1　房地产定义 13
1.1.2　房地产的分类 13
1.1.3　房地产业主要涵盖的领域 14
1.2　房地产的形态与特点 15
1.2.1　房地产的自然形态 15
1.2.2　房地产行业的特点 15
1.3　影响房地产价值的因素 16
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 16
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 19
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