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新政后京年内总价地王诞生恒大51亿夺东坝地块

https://m.biud.com.cn 2013年11月22日09:04 家居装修知识网

分析称，一线城市土地市场竞争已白热化

21日，恒大地产以51.35亿元总价夺得北京朝阳区东坝南区地块，刷新北京年内的总价地王纪录。这也是“京七条”发布后，北京土地市场的首个地王。

出让资料显示，恒大此次获得的朝阳区东坝南区地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模要求控制在20.8373平方米以下。

此外，地块要求配建1.69万平方米的限价商品房，并在竞价价格达到合理上限后，转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。

该地块引起中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、葛洲坝与中化方兴联合体共7家竞拍企业参与竞价。其中保利首开联合体与恒大的竞争最为激烈，经过现场数十轮举牌竞价，保利首开联合体以51.35亿元率先到达地块价格上限。

随后，在竞自住型商品房面积阶段，恒大以51.35亿元的总价，配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房获得该地块。

业内人士指出，该地块限价房部分限价9900元/平方米，自住型商品房限价2.2万元/平方米，刨去配建面积粗略计算，该地块楼面价已超5万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫据此分析认为，“预计未来住宅售价将在7万元/平方米以上”。

任启鑫指出，东坝地块较好的地理位置以及高端定位的区域规划，是吸引众多房企激烈竞争的重要原因。此外“恒大进京之后仅获取了一宗完全的自住型商品房地块，为了能够真正立足北京，其必然要在纯商品住宅方面有所建树。”

“可见，目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不竭力竞争。”任启鑫说。

任启鑫认为，高价地的出现直接拉升了朝阳区东坝区域在售项目的预期，预计区域内的后续项目售价也将出现较大提升。而随着未来这些高价地项目逐渐入市，东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。

中原地产市场研究部总监张大伟说，目前房企在土地市场中的竞争依然激烈。恒大此次在北京第一次获得商品房住宅地块，主要还是体现了一线房企进入一线城市的决心，“以50亿以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房，房企在一线城市土地市场竞争已白热化。”

张大伟指出，房企在一线城市拿地已经逐渐将项目利润放在销售额之下，从购入土地面积看，标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。从北京土地市场今年成交的土地看，高价地基本全部被上市房企获得。激烈竞争下拿地价格暴涨，房企的利润率普遍非常低。

对于地方政府而言，地王频现，带来的是土地出让金的暴增。据中原地产统计，仅仅21日当天，北京获得单日土地出让金收入高达115.55亿元。今年以来，北京土地出让金收入已经突破1610亿元，全年有望达到1800亿元，创造新的纪录。