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紫御华府:“限高令”是临时性管控 不能解决高价房入市

https://m.biud.com.cn 2013年11月26日16:09 家居装修知识网  

搜房网讯 继“京七条”后,将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。一些市场人士称,北京市房地产调控的思路,已经从“低端有保障,中端有支持,高端有市场”,演变成“低端有保障,中端有政策,高端有控制”的唯数据论逻辑,而北京楼市的高端市场或从此进入“管控”时代。为此,搜房网特别采访京城已拿到预售证豪宅项目负责人,看他们眼中的高端市场未来走势。紫御华府负责人接受了搜房网采访。

紫御华府

紫御华府效果图

搜房网:年底前“暂停单价在4万元及以上高价房发证”,短期内会对北京楼市整体高端市场发展带来怎样的发展?

紫御华府:据我们了解,北京目前在售和准备入市的高端项目不在少数,“限高令”一出,这些项目在短期内无法入市,势必会集中到明年中旬或半年入市,这样单价在4万以上的中高端项目,就有可能承受到更大的竞争压力,回款周期也会变长。因此,“限高令”现在看是临时的短期行为,但对高端市场的影响会一直延续到明年。

搜房网:“限高令”能否控制未来的高价房入市行为?对房地产市场“限价”能否起到实质性作用?

紫御华府:暂停高价房发证是政府对房地产市场采取的短期行政调控手段,将直接减少该价位以上住房的市场供应,会在一定程度上影响本年度商品房成交均价。对于短期内维持稳定的房地产调控目标的实现有积极的作用,但从供需层面目前市场上对4万以上的项目需求较大,且受房产开发成本的影响,这种短期的临时性管控,并不能解决未来的高价房入市行为。

搜房网:调控政策频频出台,我们依然能看到北京一些高端项目逆市坚挺,您认为高端产品最重要的竞争力是什么? 贵项目作为单价4万/平以上的稀缺项目,其优势体现在哪里?

紫御华府:高端项目的竞争力,毫无疑问,好的位置和环境,这是最重要的条件。其次就是产品本身,高端项目因为价格高,所以面对的人群也是城市的中上收入人群,在户型与产品设计上正迎合了他们对居住品质的需求,这是刚需项目所不同的定位。

我们紫御华府,首先从区位上,选择亚奥核心位置,此区域也因为后奥运时代的发展,高端项目云集,升值空间巨大,成为北京最被看好的区域,我们毗邻逾万亩国家奥林匹克森林公园,同时被三大公园环抱,堪称拥有国奥板块乃至全北京最优渥的自然资源,事实证明,紫御华府的确没有辜负这片土地。我们投巨资3亿,历时3年,打造中国首例森林瀑布式园林,除了数千株参天入地百年名木全冠移植入园,更精选15000块天然泊岸石,采用1:1模拟造山的方法,真正把中国山水移到了窗前,这在当代豪宅园林里堪称之最。在户型的打造上,更是户户超370平米,最大1200㎡,在顶级大宅稀缺的北京,我们从尺度上是一次引领和超越,并且三进式格局,入户花园,3.6米层高,22米超大面宽及空中四合院还有六室五厅八卫一院的下跃户型,其空间超乎市场上一切豪宅的想象。

在品质上,我们也以市场前所未有的豪宅标准来定义,我们除了携手备受业内推崇的多家国际团队,更在材质运用上达到了极致,买断唯一珍稀矿源,打造紫罗兰石材建筑,更以豪宅难得一见的工艺,呈现顶级制作工艺;而且我们所有的科技系统、精装配备,都是世界最顶尖的产品,还有我们6300平米的五星级会所,作为生活的延伸空间,在里面可以享受到顶级会所的各种服务,而且还能特别享受到“京城第一食府”——金悦御膳房服务。紫御华府,业主在以后的生活中,享受到的都是极致的体验,这些到过我们现场的客户亲身感受之后,都赞不绝口,他们从来没有想象过一个豪宅能在品质上做到紫御华府这样的极致。

搜房网:目前高地价不断刷新,地王项目频出,房企频频试水高端住宅,您如何看待别墅等高端住宅的未来发展?高端项目如何在激烈的市场竞争中突围而出?

紫御华府:地价的刷新,也是房企的一次洗牌,一些高品质开发商将凭借自身的实力,占据优势地位,将对未来的高端豪宅有所贡献,相信会向更为良性的发展轨道迈进,对我们的企业也是一种激励和挑战。

作为豪宅,地段肯定是最核心的竞争力,但同时,高端产品本身的品质也是有力的竞争力。这其中包括户型设计、配套、园林以及服务,开发商应该打造全方位的高端豪宅,毕竟市场竞争加剧,对开发商品质也是一大考验。



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