观澜湖是中国最高档次的休闲度假区，也是占地二十平方公里的高尔夫球综合产业群，拥有十二个十八洞全部由高尔夫界最伟大的传奇人物设计的锦标级球场，被“吉尼斯世界纪录”记载的世界上最大的高尔夫球会。同时，举办亚太地区最重要的赛事，包括高尔夫世界杯和亚洲业余锦标赛等在内。搜房网独家采访海南观澜湖房地产公司地产营销总监张卫明，为我们解读观澜湖的独特魅力。

海南观澜湖房地产公司地产营销总监 张卫明（来源：搜房网 摄影：李京）

记者：张总您好。海南岛是中国唯一一个热带的旅游岛，也是国家重点打造的区域。观澜湖为何会选址在这个区域？

张卫明：观澜湖选择这个区域，首先是在海南的省会，省会是很多商务活动比较集中的地方，这一点比较符合高尔夫。交通条件也是一点原因，海南实际上只有两个机场，一个是海口的美兰，一个是三亚的凤凰，而且观澜湖所在的位置距离美兰机场只有十几公里，基本上从美兰机场出来全程高速到观澜湖也就不到20分钟。到市区距离更近，因为观澜湖属于从机场到市区中间的一个地方，到市区大概十几分钟。所以在这样一个区域，与北京大型的高尔夫球场相比，开车基本上两三个小时才能到，在海口的机场，你下飞机后20分钟，在市区只需要10分钟就可以到达。

记者：旅游度假区现在备受关注，以“高尔夫、滑雪”等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。观澜湖与其它度假区相比在配套方面有什么优势？

张卫明：观澜湖有10个球场，三万两千米，在这种情况下，以其自身的地理条件使得打高尔夫的人无论是岛内还是岛外，到现场都很方便。海口观澜湖不单只有10个球场，我们还做了一个电影公社，是和华谊兄弟、冯小刚一起来做的，一方面作为华谊兄弟的摄影基地，另一方面做为主题公园进行对外开放。我们还建立一个免税店，10万平米，也是海南最大的一个免税店。还有兰桂坊，兰桂坊是比较有特色的，因为在国内只有在香港和成都有，在观澜湖是第三家，主要是酒吧和一些餐饮。同时，我们与伦敦大学和华南理工进行合作，两个比较强的学校相结合，做了一个合作办学的全日制高校，2016年开始招生，也是统考的招生。在未来，既有海南旅游的气候条件，同时又配套世界顶级生活教育，将来会是一个非常好的人文社区。你既可以旅游，又可以商务休闲，还可以像一线城市一样正常的生活。这个是观澜湖最大的一个特点。

记者：接下来，高尔夫球场还有怎样进一步的规划？

张卫明：其它地产商的开发模式是先通过现金流的回收实现地产，然后在投入配套。观澜湖开发模式是活地运营，先入配套将土地价值提高起来，然后在做地产开发。现在投入的商业在建面积已经100万平方米了，包括教育，商业，高尔夫，未来会在医疗上会有一些新的东西，也会建一个大型的主题乐园，未来的生活模式现在已经完全呈现出来了。现在有几个节点，一个是明年的6月份，我们首批商业包括免税店，兰桂坊这些商业就会出来；另外一方面2016年时，包括我们的一些大学，以及游乐的一些设施都会出来。就规划来说，观澜湖已经把它的规划变成现实了。

记者：深圳观澜湖的客群主要是会籍制的，海口观澜湖也是如此吗？

张卫明：海口是一个公共球场，我们把自己的定位是世界上最大的公共球会。它更多针对的是全国各地到海南打球的人群。因为会籍的门槛比较高，作为普通人来讲，只是去海口度假，让你花几十万甚至百万去入会籍到某个球场打球，这不太现实。所以我们海口更多的实际上是作为公共开放的，只要到海南喜欢高尔夫的人都可以去打球，尤其是我们在海口还拿了一个球场，4号球场，针对16周岁以下的青少年是免费的。

记者：今年，国家新政策出来调控很严格，集团在地产方面也做了很多，您觉得新政策对公司的影响大吗？

张卫明：首先政策肯定是要有，因为大家都很清楚房地产是一个很重要的产业，同时它也跟我们的生活是息息相关的。如果你房产价格太高，不单是对买房的人来讲，如果行业不健康发展，对地产商更危险。对于国家来说只是一个产业进行发展，但对地产来讲，未来可能是一种灾难。但这种情况下，我觉得调控对长期来讲肯定是好的，对短期，对我们自己的企业来讲，作为旅游地产相对普通住宅情况还是要好一些，旅游地产更多的是人们生活水平提高以后，对自己另外一种生活方式的追求。中国经济发展不停滞，对旅游地产的需求是没有问题的。

记者：感谢张总今天接受我们的采访，也祝您在今后的工作生活中越来越精彩。

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