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2013别墅市场盘点 中央别墅区热贯全年

https://m.biud.com.cn 2013年12月12日18:14 家居装修知识网  

回顾2013年北京房地产市场,可谓风云突变。政策的变化几乎让整个地产市场为之骚动,价格的变动成了业界最为敏感的话题。可无论市场如何调控,别墅成交量却依然雷打不动,财富人群始终将目光投向保值增值属性俱佳的高端不动产,占据丰富高端资源的万通溪悦澜墅因此备受追捧。

中央别墅区

别墅全年成交量价齐升

据北京市住建委网签数据统计,今年截至10月22日,全市已成交2494套别墅类产品,和去年同期的2109套相比,增幅超过18%;今年目前82.12万平米的别墅成交面积同比也有11%的增长。在今年别墅市场持续供应的情况下,去化速度比较快,加之别墅的稀缺性,市场走量较好。

在价格方面,别墅市场也随行就市,随着今年房价一路高歌。根据亚豪机构提供的数据,今年以来(1月1日至10月22日),全市别墅成交均价达到27722元/平米,这比去年全年的24552元/平米上涨13%。在房地产市场走势较好的今年,别墅市场可谓量价齐升。

中央别墅区

同时有统计显示,中国高净值人群目前达到270万人,其中又以北京总人数最多,拥有高净值人群约46万人。面对如此庞大的消费群,“禁墅令”下别墅产品的稀缺价值持续升级,其价格有望保持继续上行。

中央别墅区重回焦点

如果将全年的别墅市场热度按区域分类,中央别墅区无疑是2013年最热门区域。区域内孙河板块地王被连续刷新,从2013年1月的泰禾夺魁,到2013年7月的中粮入主,土地成交价格持续走高。

业内分析认为,地王的频繁出现,相当于为别墅市场注入一剂“强心针”,尤其推高了中央别墅区的价格预期。数据显示,2002年时莱蒙湖别墅入市价仅合500元/平方米左右,而现在中央别墅区的普遍均价已经上涨至50000元/平方米,十年内价值上涨超过100倍。

而另一方面,中央别墅区稀缺价值仍在放大。近五年内开发以及在售项目始终保持在个位数,而2013年,中央别墅区入市的项目不足十个,11月更是仅有万通溪悦澜墅一盘取证入市,因此成为需求的众矢之的。据了解,已于近期入市的万通溪悦澜墅,其主力产品面积为480平方米到580平方米,容积率仅为0.8。在较高的市场预期下,关于其价格的市场猜测大多为5万元/平方米。然而,万通溪悦澜墅携不到4万元/平方米的起价入市,引发业内外一片惊叹。有业内人士指出,该项目未来增值空间很可能以“倍”来计。

当前,中央别墅区孙河地王的冲击尚在发酵,原计划于10月再次入市的大龙地块“爽约”,区域内容积率低于1.0的超低密度住宅用地或将就此“绝迹”。在这样的市场环境下,万通溪悦澜墅所在的中央别墅区必将拉开新一轮涨价大幕。而万通溪悦澜墅项目以其低均价、低容积率、高得房率等优势,成为年底的绝对主角。

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