一年马上就过去了，按照中国人的习惯,总结和展望成为了必不可少的两道题，而对于楼市的总结就不必过分多说了，过去的已经过去了，那么我们就聊一聊明年的楼市吧，算是个展望。

按照现在市场最为主流的一种说法，明年楼市肯定会涨，而且来自摩根大通的专家还有鼻子有眼地说要涨10%。

判断楼市上涨的道理很简单也很老套，就是因为中国经济要增长所以房价就要上涨。这是一个很有意思的逻辑，已经成为了现在中国房价上涨的“必然条件”。

诚然，房价作为大宗消费对于经济的增长作用是显而易见的，但是一个国家的经济发展如果只靠房地产拉动显然是不行的。

在笔者看来，中国的房价问题是最为复杂的问题，它的涨落并不能靠经济学的一般规律判断，比如供求关系是决定价格的惟一因素，2013年全国各地土地成交量大幅攀升，特别是一线城市，以北京为例，达到了五年来最高值，那么意味着房价就一定要下跌吗？这显然也不能说服很多人。

如果豪赌明年房价大涨的，不妨学学恒大，趁着庄家没开牌之前猛下注，狠压一线城市。其实这样的例子有过，当2009年全世界人民还煎熬在金融危机的漩涡中时，我们的投资者却已经在房地产投资的热潮中载歌载舞了，接来下的2010年楼市，追高者有之，远洋、绿城以及星河湾，现在境况如何？一目了然。

同样时刻又出现了，面对2013年一路攀高的楼市，2014年高位接盘的赌注谁敢去下，其实不久前我们已经有人开始“逃顶”了，李嘉诚已经跑了，你难道还要去跟庄家赌吗？其实本届政府上台以来，对于房地产问题一直未采取大规模调控，其目的就在于让行业自身去梳理，自身借助市场的力量去调节。

“乘胜追击”和“见好就收”是投资者最难把握的度，但是李嘉诚却告诉我们“不要赚取最后一个铜板”，因此敢于赌明年楼市大涨的投资者要小心了。

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