2013年末，北京楼市进入“金茂月”，12月14日刚一开盘，亦庄金茂悦的售楼处就已经被拥挤得水泄不通。周先生特地起了个大早，却还是空手而回，遗憾之情溢于言表。周先生说此前自己已经对亦庄金茂悦项目考察得非常详细，从各方面而言“就是自己的房子”，但他还是低估了购买者的热情，一直到走出售楼处仍然还在遗憾。

短短105天，亦庄金茂悦已经吸引2万余人次到访，在北京的楼市略显低迷的冬天，为什么会出现如此火爆的“金茂悦现象”？事实上窥一斑而见全豹，通过金茂悦的火爆，可以看出北京楼市已经逐步升级，在仍旧坚挺的刚需和日益精品化的商品房，在追求合理价格下改善居住条件的需求和要么是仅满足居住要么是价格居高不下的精品房源之间，改善型商品房成为越来越多的购房者最合适的选择。

活动现场

每一处都直击改善人群下怀

对于有买房需求的消费者而言，无论是准备出手者还是持币观望者，随着国家调控政策的进一步强化，他们的需求将面临可选择的空间越来越小的窘境。

事实上，以国家对楼市的调控趋势来看，未来的商品房用地的拍卖必将会配建政策房，因配建政策房的成本也会越大。照此发展，开发商势必会在项目质量进行拔高，提高精装品质，因成本原因，价格也会与政策房拉开很大距离。有专家预测，未来的纯粹商品房的价格一定会大于10万元，而产品势必豪宅化。

从未来看，刚需将退出商品房市场，从而转向政策房。相对而言，政策房更多的是满足“有房可住”的属性，而对于渴望有一个各方面都比较舒心的“家”的需求并不能充分满足；而商品房市场越来越市场化，品质将因为竞争而越来越高，价格也会越来越高。从翘首等待的政策房到豪宅中间的这一“夹心层”，可以想见，越来越多的购房者将处在一种高不成，低不就的状态。在这种形势下，价格适中又兼顾优质居住条件的改善型商品房成为新形势下的楼盘的主力。

改善型商品房，面对的也是有改善需求的购房者，新一代降临后迫切改变居住空间的中生代、对健康越发关注，愿意为家人的健康买单的业主，相较于高端的健康科技住宅，专注品质改善和健康改善的商品房将成为能够提升生活品质的楼盘的主流。而亦庄金茂悦堪称全北京改善型楼盘的典型。

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亦庄：2013全北京最热之地

作为北京与国际化接轨受益最大的新城，亦庄经济开发区已汇聚了108家世界500强企业、国内外知名企业4000多家，作为京城唯一的国家级经济开发区，亦庄衔接南城和CBD的重要节点，成为广大南城区域内最强劲的引擎。与5号线对接的亦庄线已经开通，南北大动脉的17号线明年开建，亦庄新城与城市核心区之间的界限日益模糊。交通的便捷为原本就优势明显的亦庄新城，插上了翅膀。

亦庄的居住环境也是吸引人们来此的重要原因，从空中俯瞰北京城，亦庄一定是最绿的新城，而守着南海子公园的中央居住区则是亦庄最绿的明珠。11.65平方公里的南海子公园，足以傲视颐和园、国家奥林匹克公园、朝阳公园。此外，区域周边的各类公园也保证了亦庄的绿色居住环境。

除此之外，亦庄金茂悦周围还有成熟的商圈、学校和医疗配套，足以在此居住无忧。

金茂金牌户型全移植

中国人讲究合家团聚享受天伦之乐，以套房设计而言，亦庄金茂悦承袭了广渠金茂府的楼王设计理念，户型方正、正南正北、明厨明卫、南北双通透，户型格局合理除了常规的主人套房外，还设计了老人套房和儿童套房。老人住居更需要良好的采光通风，因此，亦庄金茂悦采取了双卧朝南的设计，并为老人配备了独立的卫生间。空间设计上，亦庄金茂悦不仅对儿童房进行了多阶段考虑，使其具备改造升级空间，以满足孩子成长不同阶段的需求，而且特意设计了“N+1户型”，在这个多功能空间，既可以作为平时的储物空间，又可以作为保姆间、操作间、工作间、儿童游戏间或者工作间，功能多样，满足不同阶段的需求。在周边配套方面，不仅有从幼儿园到高中的全程教育资源，而且毗邻规划中30万平米商业配套、超过23万平米的体育中心以及两所甲级医院，充分满足不同年龄阶段居住者的需求。

科技健康住宅受宠升温

雾霾的升级，癌症患病率的提高，让越来越多的都市人越发重视健康，亦庄金茂悦提出“全健康”居住理念，正是顺应了这种趋势。一方面，亦庄金茂悦所在区位得天独厚，被南海子公园等七大公园、1500万平米城市绿地环绕，本身就身处城市绿肺之中。据了解，亦庄新城是按照国际绿色宜居标准所设计的新城区域，目前人均绿地面积为45平米,而北京市人均绿地面积只有15平米。规划2020年亦庄的人均绿地面积还要增长到53平米。另一方面，亦庄金茂悦首次引入“府”系健康七大科技系统，致力于业主悦生活健康指数升级，并全面推进健康进化论—全民健康，并不局限于运动，更是放心呼吸，尽享科技护航的健康生活。据介绍，亦庄金茂悦在严循“悦系”建造标准的基础上，以下一个金茂“府”为终极目标。

百天金茂悦 缔造一门金茂学

事实上，从金茂品牌亮相京城以来，从规划到开发、从产品到营销，都是支撑其取得不俗业绩基石，使之在业内形成了独特的“金茂恒等式”。早在广渠金茂府入市时，就有媒体喊出《金茂府，你学不会》，而经历了三代产品不断升级的今天，我们在亦庄金茂悦从亮相到首期开盘的百天之中，看到的是一波又一波的客潮涌动，是103家同行前来学习取经，是“世界向贵•我们向好”的产品专注，从而缔造了一门地产行业的“金茂学”。然而有人说“金茂态度，其实你学不会；金茂速度，其实你追不上。”

金茂定律1：金茂恒等于“入市热销”

作为金茂府系开山之作的广渠金茂府，被誉之为北京房地产市场的神话，从首次开盘以29.47亿告捷，到2012年末50亿的销售成绩，广渠金茂府开创了蝉联单盘两年“销冠”的辉煌，并以20个月100个亿的销售额塑造金茂系产品的金字招牌。望京金茂府，首期开盘，劲销11亿元。三期累计销售30余亿元。亚奥金茂悦，首期开盘便荣膺当月单盘销冠。三期销售累计逾40余亿元。而2013年的12月，亦庄金茂悦盛大开盘，一盘搅动起了北京楼市年末的疯狂。

金茂定律2：金茂恒等于“区域变革”

从金茂府到金茂悦，尽管区位不同，产品定位不同，但从市场角度看，金茂产品毫无例外地会成为该区域的标杆项目，并随之带来整个区域的一场大变革。金茂入驻，引领区域高端住宅的重新定义；在房地产市场的寒冬期创造了热销奇迹，引领区域楼盘的全面升温；打造绿色、低碳园林式住宅项目，领军区域绿色升级；引入优质教育资源，增强区域教育实力。

金茂定律3：金茂恒等于“全优口碑”

每一个金茂产品，必然会赢得了来自各个方面的一致赞誉：建筑施工单位对工程质量啧啧称叹；规划设计师对户型空间频频称道；各大房地产企业纷纷参观学习；供应商对细节品质交口称颂。

金茂定律4：金茂恒等于“产品进化”

新悦承府的亦庄金茂悦，从城市中间阶层的现实需求出发，传承府系全健康的同时，又将悦系全家庭理念发扬光大。

亦庄金茂悦由广渠金茂府原班人马再聚首，筑造ArtDeco的府系风格外立面，甄选府系楼王户型，实现“户户楼王”的极致设计；加载府系7大科技系统，真正做到恒温恒湿恒氧的全健康住宅；沿袭五星级威斯汀标准物业服务，服务至上。作为悦系产品，亦庄金茂悦首先在定位上瞄准改善需求，集成亚奥金茂悦强大的户型收纳功能和亲子互动式的情韵园林，对产品细节极致苛求，将“全家庭”理念发扬光大。

对于亦庄金茂悦而言，它是“金茂”从金茂品质到金茂标准、金茂现象，乃至“金茂学”的一个里程碑。而对于2013年北京房地产市场来说，亦庄金茂悦所引发的热度与思考，已经将整个12月份，转化成为一个“金茂月”。

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