年末北京土地市场再掀高潮。12月18日，住总融创骏洋联合体58.66亿夺得门头沟新城地块，造就北京新总价地王。而新地王所在的门头沟区域，也受到了越来越多的关注。

“门头沟以前的置业价值被低估了。该区域不仅拥有山清水秀的良好生态，还是北京重点打造的西部综合服务区(WSD)，具有京西最为理想的置业环境。”日前开盘热销的京西首席半山别墅项目西山艺境的相关负责人说道。

北京总地王新鲜出炉再次印证门头沟区域价值

北京市土地整理储备中心于20日公布了此前一宗土地的交易结果。12月18日，“门头沟新城MC16-073地块”公开招标，最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块。按照39.12亿元的底价计算，此次出让的溢价率高达49.94%，折合楼面价16891元/平方米。该地块总价超过了恒大11月份51.35亿元拿下的朝阳东坝南区地块，成为截止目前2013年北京总价最高的地块。

据了解，本次招标共有四家房企联合体参与，除了住总融创骏洋联合体，还有龙湖葛洲坝联合体、绿地远洋联合体以及万科华润联合体。“参与竞标的都是品牌房企，这也说明了大家对门头沟区域的高度重视。”一位资深业内人士说道。

其实，门头沟区域近几年的发展十分迅猛。2011年北京市政府投资2900亿提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD，作为WSD核心区，门头沟大力推进现代化生态新区的建设，先后与国内外知名企业达成24个重点合作项目，完成2200亿元招商引资。

在今年11月举行的第十七届京港洽谈会京港投资合作项目签约仪式上，门头沟区就大放异彩以七星级酒店为首的多业态产业集群将落户门头沟WSD新城，包含酒店、中东商贸中心、精品公寓，涉及总投资金额逾30亿。

未来，随着中芬生态谷、中瑞生态谷、七星级酒店、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地的进入，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将与城区中心一体化。

而且，WSD战略实施以来，门头沟区域路网不断完善，已经形成了三横四纵一轻轨的立体路网。阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接北京城心；快速公交4线20分钟内即可联通门头沟和北京城区，可快速换乘地铁2号线、10号线和6号线；此外，轨道交通S1线将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。

区域标志性大盘热销门头沟置业价值不断攀升

从“面粉”到“面包”，门头沟楼市都迎来了从未有过的“旺市”。12月8日，由中国水电地产、金地集团联手打造的京西首席半山别墅西山艺境全新开盘。开盘不到2小时，去化率就达85%。

与北京的区域相比，门头沟区域的最独特之处，在于既拥有良好的山居生态环境，又拥有日趋国际化的城市配套，这也是国际资金来门头沟开发七星级酒店的重要原因。而像西山艺境这样的兼具城市+山居属性的项目，充分展示了门头沟区域的优势。

比如建筑面积40万平米的西山艺境项目，在周边环境上，除了享有门头沟区域(WSD)的政府投资大礼包外，还拥有“三山两寺一河一湖”的绝美自然胜景。北侧有妙峰山，西侧有灵山，南侧有百花山，千年古寺潭柘寺、戒台寺以及永定河环绕周边。

西山艺境低至1.1的容积率，在整个北京别墅市场已经是稀缺中的稀缺，而且该项目作为北京首个褐石系产品，采用波士顿褐石建筑风格，依托原有山势，充分利用自然山体坡地的地势特点，实现建筑与环境高度契合，具有独一无二的差异化价值。

尤其值得一提的是，西山艺境所属的褐石系列产品，是房地产界少见的有注册商标的产品系，其品质已获得权威认证，还被先后授予“中国高端品质创新典范”、“2013年度中国品质楼盘大奖”等荣誉奖项。

据了解，西山艺境的首次开盘产品为120-180㎡褐石洋房，采用一梯两户设计。坐落在别墅区里的褐石洋房，不仅以豪宅标准做产品包含了更多附加值，而且被赋予了高贵、非凡、生态等多层内涵，吸引了不少有实力的城市精英。在户型设计上，极尽功能性考虑，客厅、主卧、次卧三个功能空间全部设计在南向，大面宽短进深，采光充足，并尽最大可能地保证明厨明卫。

“在2013年末之际，门头沟土地市场和新盘市场同迎利好，这也让大家更加看好2014年该区域的楼市走势。从这个意义上说，购房者现在出手的性价比会更加理想。”多位资深分析人士说道。

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