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北京土收超369亿 商业用地溢价率123%

https://m.biud.com.cn 2014年01月16日21:00 家居装修知识网  

搜房网讯 1月16日,北京6宗地集中入市,吸引20余房企参与现场竞拍。6宗地均含商业金融用地溢价率比较高。北京自住商品房再增5.5万平,当日土收111.85亿。截止到目前为止,北京土收超过369亿元。

今日土地成交情况一览表

北京土收超369亿

商业用地受追捧 溢价率高达123%

房企拿地的热情不减,合景泰富、懋源、龙湖葛洲坝联合体、首创、鲁能、合景泰富、远洋、金地、正华、当代等二十余房企参与今日竞拍。其中,首创旗开得胜,连拿两地,总计14.55亿元,成为今天的大赢家。

从规划用途来看,今日入市6宗地中均包含商业金融用地,溢价率来相对比较高。其中,顺义赵全营镇地块,经120轮激烈竞拍,被首创以7.35亿总价斩获。该地块的楼面价为13350元/平,溢价率高达123%。

门头沟区3宗地也受到房企热捧,竞价现场角逐激烈。门头沟地块的楼面均价约达17000元/平,最高的楼面价接近20000元/平。其中,门头沟新城MC00-0017-6005等地块,楼面价为15740元/平,溢价率74%。而同一区域的6007等地块的楼面价为19704元/平,溢价率108%;6010等地块的楼面价为16502元/平,溢价率93.6%。3宗地总的土收为75.7亿元。

21世纪不动产数据显示,2013年成交楼面价大幅攀升,北京市住宅类土地成交楼面价平均为11102元/平方米,同比2012年增长48.7%,较2009年比增长90%。门头沟的3宗地的,楼面价已经远超北京市住宅类的平均楼面价。

自住房地块再增5.5万平 或推高纯商品房价格

顺义区新城第19街区地块和平谷地块为含自住商品房地块。顺义新城地块由金地以21.6亿元的总价,配建5.5万自住房以及公告中的不少于4万平的限价房为代价获得。而平谷区地块,其居住用途用地全部建设成自住型商品房。至此,北京市的自主商品房面积再增5.5万平。

世邦魏理仕北京分公司研究部董事陈红飞分析,自住房商品房用地供应量增加,相对挤压纯商品房的供地面积。房企配建自主商品房,利润空间比较有限,很可能将一部分成本转嫁到剩余纯商品房地块上,将会推高纯商品房房价。

泰禾集团品牌总监沈力男认为,纯商品房用地减少,会导致这一块楼面价居高不下,从而带动商品房价格的走高。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,由于北京供地计划的调整,而纯商品房供地减少,将会出现中低端非市场化,商品房高端化的趋势,商品房高端化,价格会提高。

搜房网数据监控中心统计显示,7日,北京推地四宗土收78.1亿元;9日,3宗地土收60.795亿元;13日,3宗地土收76.177亿元;15日,一宗地土收42.4亿元。截止到16日,北京市的土地出让金为369.322亿元。业内一位专家预测,北京1月土地出让金将突破400亿元。由此看来,突破400亿将成定局。



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