搜房网讯 1月北京楼市遭“冷遇”， 统计显示截止到26日，北京新房、二手房的成交量仅为1.488万套，成交量同比双双下降，并没有出现类似2013年1月的开门红局面。住宅市场整体冷淡，但上涨的预期仍在。随着地市火热、限价令解禁等因素影响，搜房网全国25城调查显示，6成受访者认为2014年北京房价涨势犹在。业内预计房价涨幅放缓，但上涨将成定局。

2014年开年京城楼市稍显冷清

21世纪不动产数据显示，截止到26日，北京二手房成交量为8168套，同比上个月下滑5%，正常工作日日均为431套，同比上个月正常工作日日均下降了5%，成交出现小幅下滑，北京市内城二手房成交价格为39150元/平米，环比降幅为0.5%。新房市场也表现平平，成交量为 6719套。

而链家地产数据显示，2013年1月北京二手房成交量为19561套，商品住宅（含保障房）成交量为10900套，总成交量为31861套。相比之下，2014年开年楼市冷清不少。

北京楼市1月份遇冷，主要受到三个因素的影响：北京2014年将增加自住商品房的供应，购房者观望情绪浓重；房贷政策收紧；春节传统节日的影响。

21世纪不动产北京区总经理寇海龙分析，受春节长假影响，买卖双方入市积极性下降，过节提前回家，无心购房。现在看房的客户较前期诚意增大，大多属于去年年底未成交的老客户，而大部分客户等待节后再看；从价格角度看，部分投资性业主或着急用钱的业主，挂牌价不再虚高，多数业主也可以讨价还价了，但让步极为有限；此外，从市场环境看，节前“钱荒”，银行间市场利率上涨，钱紧的局面延缓了刚需释放。

链家地产市场研究部张旭认为，1月以来二手住宅市场有所降温，目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，同时自住型商品住房自去年以来推地力度颇大，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，导致需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。

纯商品房房价比肩豪宅价格  2014后市看涨

1月北京土地市场比较火热，截止到目前，北京出让经营性用地19宗地，土收高达403.1亿元。房企多次上演抢地战，依旧看好后市。房企“屯足粮”为后续发力做好充分的准备。

近期，泰禾•北京院子、紫辰院上市，拟售价格分别为76600/平方米、67000元/平方米。这意味着去年年底以来单价4万元以上楼盘的禁售令解禁。

寇海龙认为，诸多地王及高溢价地块的陆续上市，势必推高均价，纯商品房的豪宅化趋势难以避免。预计随着节后供应增加，市场将逐渐回暖，但量价增速将持续放缓，6成受访者认为2014年北京房价涨势犹在。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，由于北京供地计划的调整，将会出现中低端非市场化，商品房高端化的趋势。而纯商品房供地减少，商品房高端化，价格会提高。而限价令的松动，将加剧商品房高端化的趋势。

搜房网数据监控中心调查显示，超过8成受访者认为当前北京房价过高，6成受访者认为2014年北京房价涨势犹在。部分网友认为，限价令解禁，或者是后续涨价的一个信号。

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