全国房地产商会联盟执行主席 顾云昌认为2014年之前，房地产调控方向侧重遏制房价快速上涨，但成效并不显著，且北上广等一线城市的平均房价水平，已远远超出普通购房者平均工资收入水平，平均房价涨幅的微量回落对普通购房者而言意义不大。以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，建立和完善住房供应结构才是根本解决之道。
2014年，北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，是北京市政府完善北京住房供应结构的积极探索和尝试。
关于如何建立和完善住房供应结构，顾云昌指出，不同城市甚至同一城市的不同发展阶段，都应因时因地制宜，从房地产市场实际情况出发。北上广等一线城市平均房价已远远超出普通购房者购买能力，因此保障性住房在整个住房供应结构中所占比例应适当扩大，惠及更多符合申购条件的购房者，而在大多数二三线城市，仍需以普通商品房为主。
自住型商品房的蓬勃发展是否能给北京住宅市场降温？顾云昌预期并不乐观，认为2014年北京普通商品房价格仍需市场供求关系决定。
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