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周智军:自住型商品房的推出将助推商品房价格

https://m.biud.com.cn 2014年02月19日17:02 家居装修知识网  

2014,我们站在希望的起点上,2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年,将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革,面对“自住型商品房”发展的新契机,更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张?如何在挑战中与新宏观经济接轨?如何在发展浪潮中超越自身?

2014年3月6日,由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办,搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”,将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士,共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线翠金湖美墅岛副总经理周智军,大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

翠金湖美墅岛副总经理周智军

翠金湖美墅岛副总经理 周智军

翠金湖美墅岛副总经理周智军在接受搜房网采访时表示,自住型商品房的推出,将助推商品房价格。

周智军认为,2014年北京大力发展自住型商品房,一方面解决了北京刚性需求客群,另一方面保证了自住型商品房的供应。自住型商品房体量的加大,土地供应量也会增加很多,这将助推商品房价格的上涨。

关于自住型商品房的调控方向,周智军直言,“去年绿地中心拿预售证的时候,有四万元的限制,但是现在他们报了九万五,也就是说政府市场化还是会放开的。”从去年年底到现在一直没有出现任何调控政策,整个房地产市场依然会健康平稳发展。

房企在争夺自住型商品房前,“首先考虑的因素交通,其次是配套。”周智军说, 购物中心、医疗、教育等配套是购房者最为关注的,除此之外,户型和产品功能也是需要考量的。

对于品牌房企联合拿地,周智军认为,品牌房企联合拿地是资源互享,有的开发商有资源优势,有的有资金优势,双方结合起来,会产生更强大的力量。从自身的管理模式上说,每个企业的优势也是不同的,商业公司和住宅开发公司结合,配套就会非常完善,也能带动住宅的销售。



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