2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线翠金湖美墅岛副总经理周智军，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

翠金湖美墅岛副总经理 周智军

翠金湖美墅岛副总经理周智军在接受搜房网采访时表示，自住型商品房的推出，将助推商品房价格。

周智军认为，2014年北京大力发展自住型商品房，一方面解决了北京刚性需求客群，另一方面保证了自住型商品房的供应。自住型商品房体量的加大，土地供应量也会增加很多，这将助推商品房价格的上涨。

关于自住型商品房的调控方向，周智军直言，“去年绿地中心拿预售证的时候，有四万元的限制，但是现在他们报了九万五，也就是说政府市场化还是会放开的。”从去年年底到现在一直没有出现任何调控政策，整个房地产市场依然会健康平稳发展。

房企在争夺自住型商品房前，“首先考虑的因素交通，其次是配套。”周智军说， 购物中心、医疗、教育等配套是购房者最为关注的，除此之外，户型和产品功能也是需要考量的。

对于品牌房企联合拿地，周智军认为，品牌房企联合拿地是资源互享，有的开发商有资源优势，有的有资金优势，双方结合起来，会产生更强大的力量。从自身的管理模式上说，每个企业的优势也是不同的，商业公司和住宅开发公司结合，配套就会非常完善，也能带动住宅的销售。

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