搜房网讯 据国家统计局今日公布的“2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市中，新房价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，其中，北京新房价格同比上涨16.3%。二手房方面，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，北京二手房价格上涨1.2%。
自住型商品房的推出将对北京房价产生明显下拉作用
“北京11月新房价格同比16.3%，环比上涨0.5%，这是一个很明显的现象，房价已经开始平稳处于低增长的态势，其中自住型商品房功不可没。”北京市房地产协会秘书长陈志在接受搜房网的采访时表示，北京每年普通商品房的成交套数为8万套左右（房价 户型 二手房 租房），而明年5万套自住型商品房的推出将分流一大批刚需购房者。
北京首个自住型商品房——恒大御景湾（价格 动态 户型图 论坛）一经推出便吸引了大量购房者的关注，2000套房源已吸引了超过14.8万人的报名关注，中签率达74：1。而这仅仅是未来7万套自住型商品房计划的一小部分，但已验证了其对刚需购房者有很大的吸引力。
从年初的“国五条”到年末的“京七条”，调控政策已走上了一条双轨路。调控政策的方向也由“限”变“供”，值得让人注目的是“京七条”后所推出的自住型商品房政策，其就是一个明显的政策转变信号。
“影响北京房价的是预期而不是所谓的刚需”
众多业内专家一向认为，如若发生重大经济崩溃，北京房价也不会倒，支撑其持续上涨的原因就是庞大且不断增长的刚需市场。
但仍有声音对此持怀疑态度，是刚需支撑房价的上涨还是预期支撑房价的上涨？刚需到底是否存在？
2013年下半年，“日光盘”、“半日光盘”项目的持续爆出，让购房者瞠目结舌；但真实的数据又是怎样的还有待商榷。陈志认为，部分媒体所报道的“日光盘”更多的是不真实的，开发商现场给出的数据与最后报备北京住建委的数据有很大的出入。“更多的是开发商与媒体的联合炒作。”陈志如是说。
在谈到影响房价的主要因素时，陈志表示，刚需的存在性很有考量的必要，影响房价的主要因素是预期。十八届三中全会之后，改革依然是主要基调，相信在未来，土地财政、地方财税体系甚至包括招拍挂等土地出让方式都可能出现改变，从而影响购房者对房价上涨的预期，拉低房价上涨的速度。“我一直都在强调，根本不存在所谓的刚需，那是开发商和媒体对房价看涨者的称呼。”
2014年房价是否会继续上扬，依然需要市场与时间的检验。
文本由搜房网提供，转载请注明出处。
相关知识
陈志:自住型商品房的推出将对北京房价产生下拉作用
周智军:自住型商品房的推出将助推商品房价格
陈志:自住型商品房将拉高房企拿地成本
杜飞:自住型商品房的推出将加快环境楼市发展
刘文军:北京住宅供需不平衡 自住型商品房难解渴
陈希：自住型商品房筛选严格 受益群体有限
张健：自住型商品房能稳定房价 促进房地产平稳发展
黄其森：调控不能僵化 建言自住型商品房适时退出
京今日出让8宗地块超百万平米 五地块竞自住型商品房
北京自住型商品房年内2万套任务超额完成