2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线北京恒诚伟业房地产开发有限公司副总经理卢昱，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

北京恒诚伟业房地产开发有限公司副总经理 卢昱

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，消息一出，立即引发各方热议。卢昱表示自住型商品房的发展给北京住宅市场带来的影响主要看总投放量有多少。“北京作为一线城市、自住型商品房只能解决一部分人的住房需求，相对于北京资源集中、资金集中、人力集中的城市，不同人群有不同的住房需求，与其它住宅产品的需求是一样的。这样就会在无形当中减少其它改善型、首改或二次改善型住宅需求产品的供给量。”同时，卢昱认为，2014年政府针对自住型商品房的调控方向是保障中低收入人群的住房需要，稳定房价市场。

目前北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个；顺义6个；大兴、昌平各4个；通州、丰台、门头沟各2个、房山、密云、平谷各1个。卢昱认为自住型商品房地块不会对周边区域房价造成太大的影响。一线城市土地市场热，拿地困难，一线房企都在回归一线城市，尽量减少投资风险。土地市场热，自住型商品住房只是为了保障中低收入人群的住房需要。

自住型商品房的推行对房企既是机遇也是挑战，卢昱表示房企在争夺自住型商品房用地前节约成本是他们考虑的第一要素，“盈利”是企业的第一目标。同时，他还表示品牌房企联合拿地，不仅在无形中减低投资风险，也减少了竞争对手。最后，对于不少业内人士预言，2014年房地产增量将放缓，他认为主要受政府调控的影响。

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