第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内人士，精彩内容如下：
对于自住型商品房，北京市房地产协会秘书长陈志表示：“自住型商品房在整个北京范围来说，大部分集中在城区，在短时间内可能会对购房者有一定的优惠，但时间一长，必定会与普通商品房互相影响，从而拉高其所在区域内的商品房价格，短时间内的优惠最终会因为价格的上涨而抵消。”
陈志表示，自住型商品房的土地出让对土地价格的上涨有较强的影响，会推高区域内的地价，今后中高端豪宅市场应该会成为房企主要关注的焦点。
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