2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家专访港中旅房地产开发有限公司副总经理张焱，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

港中旅房地产开发有限公司副总经理 张焱

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应地50%以上用于建设自住房。自住型商品房推出之后，已有不少项目上市，包括恒大御湾、金隅汇星苑、金隅汇景苑等自住型项目引来了十数万人的争抢，有人称抢到就等于白得200万。港中旅房地产开发有限公司张焱有自己的看法，“自住型商品房不能完全满足市场的需求，根据自住型商品房推出的时间和自住型商品房的量，对于满足北京地区刚需人群，是完全达不到要求的。”北京每年新增的刚需人口非常大，自住型商品房最多能解决五分之一。要满足购房需求，达到政府的调控预期，张焱认为还得靠商品房和相对周边新城的供应，“北京要彻底解决城区住房问题，需要政府要把社会资源、政府资源向外移，但是目前新城区域还是存在一定的问题，比如交通路网设计并不合理，容易交通拥挤无序状态。”

至于业内专业人士预言2014年房地产增量将放缓，张焱对此观点表示肯定，他认为楼市拐点会来，房产是商品，不能只涨不跌，我们看国外成熟市场不难发现都有涨跌的过程。中国房地产市场经历了几十年的发展已经趋于稳定，再就是大量的需求，整体的需求关系，中国房地产增量不会大起大落。同时张焱对今年的房产增量整体走势做了预估，“今年的反腐力度大，这个力度比任何调控都有用，大量的房产房源从房虫手里挤出来，房源量大了，房地产增量自然就平缓。2014年房地产增量整体走势趋缓，一线城市趋缓，二三线比较危险，因为供应量太大。”

中国房地产发展年会已连续举办13年，张焱对此表达了自己的预期：搜房网能够组织这种大型活动非常好，年会也给业内人士提供交流平台，激发并探讨观点，对共同促进房地产的健康发展具有重要作用。祝年会越办越好。

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