近日市场疯传，浙江杭州楼市“降价潮”蔓延至江苏南京。

3月12日，21世纪网记者奔赴南京城北板块实地调查后获悉，所谓南京楼市震荡，乃属典型的营销“标题党”。

南京城北，红山路地铁站附近某楼盘单价直降9000元/平方米。21世纪网实地走访发现，该项目仅出售一套降价9000元的房产，却把超低单价的广告做得遍地都是。

标题党：降价9000元楼盘——仅一套

近日，有媒体报道称，南京城北，红山路地铁站附近某楼盘单价直降9000元/平方米，报价每平方米11500元。即使与均价17000元/平方米比，也有高达5500元/平方米降幅。

3月12日，大风阴雨。

南京鼓楼区，城北某楼盘沿街围墙处，一幅白底红字广告牌赫然标示：单价11500元起地铁鼓楼精装房。

（图片说明：南京城北鼓楼区红山路地铁附近“降价”标题党楼盘广告牌）

该楼盘售楼处一位营销经理对21世纪网记者表示，“广告牌是标题党，那是营销策划部搞的，和我们（售楼处）无关。这种营销噱头在南京到处都是啊。”

“降价？没有！我们目前正推的房源是酒店式公寓，均价为15000-16000元/平方米。住宅已卖完，均价17000元/平方米。”该经理指着沙盘最北侧对21世纪网记者称，“这盘可能在今年5-6月上市，起始价约18000-20000元/平方米。这位置可遥望北固山，环境非常好。”

北固山，镇江三山名胜之一，因横枕长江，石壁嵯峨，山势险固，故名北固。

21世纪网记者了解到，这批酒店式公寓，为精装修型，户型为37-69平方米，产权为40年，水电费都是商用标准。广告牌上所称的11500元/平方米是特价房，仅一套。

据南京国土资源局公开资料显示，鼓楼区红山路地铁站附近的该楼盘所处地块，位于东井村路100号，地块建筑物前身为有线电厂。

该幅地块于2008年1月21日挂牌出让，用地性质为二类居住用地及商业用地，地块总面积为239096.9平方米，实际出让面积176751.7平方米，规划总面积384663.24平方米，折合楼板价2716.66元/平方米。

与上述楼盘同为杭州楼市“降价”波及的，还有南京栖霞区和燕路329号的大地伊丽雅特湾楼盘。

21世纪网记者在实地了解到的信息与媒体报道内容出入较大。大地伊丽雅特湾售楼处销售经理表示，“报纸胡扯，这是失实报道，他们已道歉。”

“这次所推房型是底楼一层加地下室面积，共240平方米（140平方米+100平方米地下室面积），总价较高，因此13600元/平方米的起价，比中小户型房源的均价18000元/平方米低，但不是降价，与2013年11月在售同类型房源售价持平。”这位销售经理介绍，“以1.36万元/平方米销售的房源约有10套。”

（图片说明：大地伊利亚特湾售楼处沙盘模型和10套房源情况表）

南京国土资源局资料显示，2007年1月18日，南京大地建设集团以3.25亿摘得大地伊丽雅特湾所处地块。地块性质为住宅用地，总面积为170000平方米，规划建筑总面积238052平方米，折合楼板价1365.25元/平方米。

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