纵观北京别墅市场20年发展，别墅已经远郊化，而随着城市化的带来一系列的城市问题，郊区别墅虽然拥有一定的自然优势，但生活配套缺乏、交通堵塞、时间成本高，使得别墅居住者开始回归城市生活，但同时还得拥有有天有地的自然生活，因此城市别墅已成为市场上极其稀缺的一种物业和资源，而真正的城市别墅寥寥无几。

城市别墅，前景无限

所谓城市别墅，顾名思义要兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，这类别墅以“回归中心城区、提升居住性能”为开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。与城市住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿色资源与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。

物，以稀而贵。对城市社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏将“城市别墅”地位提升到前所未有的价值和地位，而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅一手市场将在未来几年内消失。可以说，城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。

区位成就价值，CBD别墅唯此天著

据笔者调查发现，城市别墅的业主大多事业的核心在城市中，属于事业蓬勃发展的豪贵阶层，所以最希望选择城市别墅，城市别墅兼具城市便利和别墅景观的特性，对于他们有绝对的吸引力，因此城市别墅的出现恰好迎合了他们的需求。

业内专家总结城市别墅，位于城市边缘地带或城市中，距市区8—15公里，车程15—30分钟，满足第一居所的要求，周边应有完善的交通道路网络，同时还需拥有优美的自然环境，每户拥有私家园林或庭院。出则繁华，入则宁静，这是城市别墅的显著特征。远洋天著占据北京东南五环作为政府规划的最后别墅用地，纯粹别墅大盘规划，距离CBD仅8公里，京沪高速和东五环的交汇处，京沪、京哈、京通、京开、京港澳等多条高速横贯，15分钟即可直达国贸CBD。周边和颐和园一样大小的BDA国际企业文化园、27洞高尔夫球场、16万平城市绿化带、滨河森林公园、亦庄中心公园等五大原生态绿地环绕，呈现诗意栖居。同时区域拥有亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店、同仁医院、北京八中、BDA实验学校等商业、医疗和教育配套，丰富的全资源使远洋天著成为北京无法再现的别墅第一居所。

稀缺价值，成就天著别墅“奢侈品”

前几年，随着国家禁止审批别墅用地政策的出台，使得别墅供应量受到明显限制。政策的出台从根本上为别墅的稀缺性和珍贵性植入了基因，同时国家出台文件明确了别墅标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地的供应。

自从城市别墅诞生的那一刻起，它就注定成为一种“稀缺产品”，因为城市别墅既要有城市经济中心的位置，拥有完备的城市配套，还要有优美的、纯生态的自然美景和不可复制的人文资源，这些条件的集合拥有并非易事。经过多年发展，北京高端别墅市场项目大多位于郊区且是多年开发的老别墅，做到“长居型”别墅生活基本很难，而且产品的创新业跟不上市场。远洋天著作为15分钟即直达CBD都会核心的城市别墅，不仅是拥有前述的全资源型城市别墅，在开发理念到建筑设计等方面都在“与时俱进”，比如讲传统联排别墅4.5-5.5的面宽提升到6.5米；特别是原创北京前所未有的“平墅”产品，拥有更大的私家花园，更大的露台……远洋天著全面皆优的稀缺基因成就其北京高端别墅市场领导者的地位，并且连续2年摘得北京别墅市场销冠。

在问及远洋天著畅销的原因时，远洋天著项目负责人滕淼表示，“别墅作为住宅产品中最高级别的产品形态，一直是房地产市场中的稀缺产品，物以稀为贵，正因为其稀缺性，才使得城市别墅具有更高的保值性，同时也具有很高的投资价值”。远洋天著成为北京高端别墅市场的稀缺品或奢侈品，所倡导有天有地、有情有趣的健康、自然的生活方式也是热销原因所在，同时具有凸显的物业保值性。据悉，继一期【悦山】完美交房，全实景现房呈现，二期【澜湾】持续热销之后，拥有绝版地脉和收官力作的三期【云廷】即将荣耀开盘，推出推出160-400平米联排、平墅、花墅产品。

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