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开发商“垫付首付” 不像听起来那么美

https://m.biud.com.cn 2014年05月16日13:31 家居装修知识网  

    专业人士:垫付首付存在不少风险购房者需谨慎

  文/记者曾艳珠

  今年佛山房地产市场竞争激烈,开发商想出各种办法降低购房者资金额度,一方面降低房子卖价揽客,一方面推出垫付首付的优惠,吸引短期内资金紧张的市民购房。

  据记者不完全统计,目前佛山已有十几个楼盘采取了垫付首付的营销策略,甚至有楼盘打出“0成本购房”的广告。垫付首付的确能解燃眉之急,不过记者调查发现,有些楼盘垫付首付有一些限制条件。另外,从法律层面来说,垫付首付如果操作不当,风险不小。

  现象:今年实行垫付首付的楼盘项目特别多

  在今年销售压力加大的情况下,垫付首付重出江湖且势头很猛。早从今年2、3月份起,顺德保利中环广场发售6座新品,推出首付10万元;乐从钜隆风度花园推出首付一成仅8万多元便可入住佛山新城……进入到4、5月份,楼市竞争愈发激烈,实行垫付首付的开发商增多。

  据不完全统计,全市有十几个项目实行垫付首付,主要分布在三水、丹灶、罗村、南庄等镇街,中心城区朝安路、轻工三路也有楼盘采取这种策略。

  垫付首付的形式多样,按首付额度来说,有推出一成首付的,比如珠江罗马新都。按优惠金额来算,有推出“多少万元起”首付的,一般在5~8万元之间,最低山水龙盘享受1万元起购房。

  其实,垫付首付并非购房者不需要支出费用,而是可以在一定时间内,把余下首付补足给开发商。这段时间,大部分设定为3个月内还清,最长的为6~14个月内还清。开发商会与购房者签订合同,规定只要在约定期内把余下首付还给开发商,购房者不需支付额外的利息,如果超出这段时间,则需承担一定的责任。

  调查:有些垫付首付玩噱头

  记者在调查中发现,有些楼盘推出的垫付首付是实打实的,没有额外的条件,有的实行垫付首付的,基本是新品。

  不过,有一些楼盘的垫付首付有附加条件。比如,一楼盘推出“首付5万元,再减5万元,0成本购房”的促销广告语。这一优惠实际上是首付分期和总房款优惠的叠加优惠,具体为首付房款在购房时只需要支付一成,同时在促销时间段内购房,总房款还可以一次性减免5万元,并非0首付;且首付分期的时间也很短,只有3个月。3个月内凑齐一二十万元,对于工薪阶层很难。

  目前,大多推出“垫付首付”促销的楼盘都选择短期分期模式,业内人士认为,这种方式对于刚需购房者来说意义不大。

  分析:垫付首付风险大市民需谨慎

  业内人士分析称,“垫付首付”实质上是房企营销噱头。

  对购房者而言,虽然“入场”成本降低,但是其购房之初的资金压力仍很大;对于房企或者中间的中介机构而言,“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时,将承担更大的风险。因此,选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目,对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。

  另外,广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示,不管是开发商的“零首付”也好,“垫付首付”也罢,这都属于假首付行为,如果一经查实消费者在骗贷,那么购房贷款可能被银行收回,最终住房梦也难圆,而且个人的诚信记录将永远抹黑。

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