近年来，热了学区房的同时，学区铺也跟着热起来，尤其是大学城内的临街商铺，好地段的铺面更是出现一铺难求的现状。在不少投资者看来，良乡大学城的建设已经初具规模，五大高校的学生人数也会相对稳定，消费水平日益提高，围绕学校周边的旭辉E天地U-ni商街作为“价格洼地”具有很大投资价值。

据了解，每年随着开学季的临近，配备了教育、教学资源的项目都会高举学区房概念大旗，不少家有儿女的准业主们，也心甘情愿背着居高不下的价格去购买或租赁学区房。与此同时，不少精明的商家和投资客，开始将钱转向了商业领域，学区商铺开也热闹起来。

业内人士认为，无论在哪个城市，大学城经济可以说都是最具活力，也是最有生命力的一种商业经济，因为学校可以为市场提供一个庞大的消费群体。但是，在北京良乡高教园区，真正意义上的学区商业亟待形成。拥有优质教育资源的中小学校，多数位于市区，周边以居民区为主，“底商”成为这些学区周边商业模式的特点。而良乡大学城建设不过几年时间，这个依托大学生消费群体的商业聚集区域，近几年正以飞速发展，不管是学校内部还是外部的商铺，都非常抢手。

记者调查发现，无论在哪里的高校聚集区，学生的消费能力都今非昔比，一个学生月消费千元成为常态。随着城市整体生活水平的提高，这个群体的消费能力已不容低估。与此同时，依托大学生消费资源，大学城内以学生客流为主营点的学区铺，也成为不少商家、投资者，甚至大学生的关注点。其中最重要的一个原因是，这些学区商铺与市区普通商业模式相比，投资门槛低、回报周期短，经营手段也更加灵活。

记者近日对大学聚集区周边商业调查了解，大学城内学区商铺的租金水平正在逐年看涨。高校附近的商铺作为大学城内学生最主要的购物场所，位置较好的30平米左右的商铺年租金达到十几万元，部分商铺转让费还需要数万不等。每1-2年左右，包租者就会对承租者的租金进行涨价，个别商铺涨幅高达 10%-15%不等。

及时把握商业地产市场动态，切入高校周边市场，是众多旭辉E天地商铺投资者关注的焦点。而高校商机明显的周期性规律，又让这些目光长远的投资者开始关注下一轮盘整机会。据了解，旭辉E天地项目业已开始推出最后一期的房源以及临街商铺，办卡即可享受购房优惠，数量有限，欲购从速。

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