话题缘起

　　据统计，5月深圳共有12个新盘入市，较4月增加1个。成交方面，5月新房成交主要集中在龙岗区，数据显示，龙岗区的新房成交集中在中低价刚需产品。上个月领航城·领翔、中骏四季阳光的旺销作为开发商探路市场的成功案例，也证实了深圳的刚性购买力。有业内人士认为，通过5月的试探与调整，6月深圳市场的活跃程度将逐步提升。

　　■ 地产行业记者 胡 蓉

　　5月刚需产品探路，新房均价稳中有升

　　不同于全国楼市此起彼伏的“价格跳水”、“成交腰斩”局面，深圳新房均价在5月依然稳中有升。据克而瑞最新数据显示，5月深圳一手房价格指数较上月上升了8.1点，环比上涨0.72%，同比上涨7.41%。世联行市场研究部指出，中长期来看，一线城市房价增长趋势不会逆转，深圳市场方面，供需双方的博弈态势日渐清晰，预计供应量将在未来几个月内有所增加，成交均价将保持微幅上扬趋势。

　　受到接连出现的利空消息的影响，持观望态度的置业者越来越多，使得开发商的价格制定变得更为敏感且关键。不少研究人士认为，现阶段开发商倾向于拉长蓄客周期，同时在价格上有限让利，以实现最终的成交。

　　6月房价预计保持微涨态势

　　记者在走访若干在售项目现场后发现，开发商在价格上的松动与产品有着更大联系。龙华某在售项目营销人员介绍，“都没什么降价空间，卖完手上的几十套，龙华都没什么在售新房了。”

　　对于将售新盘的价格设定，记者联系的多家开发商三缄其口。但记者发现，虽然价格被贴上敏感标签，但受到5月多个项目旺销的影响，多数开发商并未表现出过分担忧。某新盘营销负责人笑言，“高高低低都经历过了，价格更多地应由供需决定，深圳的购买力相较其他城市属于强劲的。”

　　深圳中原董事总经理郑叔伦日前接受采访时表示，房贷收紧也是导致现阶段成交套数不力的重要因素。在记者采访过程中也发现，不论是开发商还是置业者都期待银行方面能有所松动。

　　高端项目本月集中试水，或成房价助推剂

　　统计显示，6月新房市场将迎来今年的新盘入市扎堆期，这也反映出开发商较为积极的出货心态。但无法回避的是，开发商推盘态度依然审慎。多家研究机构给出的预测报告也显示，开发商推盘意愿不强烈，多持续观望，不少原本计划入市的楼盘被一再搁置。

　　与此相应的，接受采访的多数刚需购房者均表示将继续观望，仅有少量年轻置业者表示“深圳的年轻人多，需求一直都在，有需要的话就会出手”。

　　6月的深圳楼市哪种产品将担当主力呢？美联物业指出，由于刚需客户对价格比较敏感，观望情绪较重，将导致刚需盘入市步伐的减慢。美联物业进一步表示，相对而言，有意购买大户型与别墅产品的客户价格敏感度较低，在现阶段暂不明朗的市场环境下，豪宅产品或将成为开发商6月试探市场的工具。这一观点似乎刚好切合本月多个高端项目入市的预测。

　　在多个高端项目集中入市的情况下，受供应结构的影响，预计深圳新房价格将继续保持上涨趋势。

　　6月预计入市部分豪宅项目

　　项目名称片区主力户型预计开盘时间中海九号公馆龙华200平方米别墅和125-190平方米洋房本月底深圳中心·天元福田中心区200-300平方米公寓本月海上世界·双玺南山蛇口220-255平方米洋房本月半山道1号·礼宾府龙岗布吉130-190平方米大宅、238-525平方米别墅本月中旬大东城坪山120-160平方米别墅本月幸福城龙华133-268平方米大户本月天峦湖坪山87-203平方米大宅本月中旬

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