具有居住属性的商务公寓成交大幅度下滑。 新华社资料图片

　　深圳特区报讯 （记者 曾洁）在楼市成交乏力的市场背景下，深圳前两月入市的住宅项目明显减少，而即将入市的写字楼项目却有明显增加的趋势。记者昨日获悉，目前，深圳写字楼市场逆势坚挺，成交量基本维持在去年底的较高水平，在办公项目成交量上升的同时，具有居住属性的商务公寓则与住宅市场步调一致，成交大幅度下滑。

　　办公项目成交量上涨42%

　　根据深圳中原研究中心的统计，5月深圳一手写字楼共成交363套，约3.67万平方米，成交套数同比降约10%。从成交的物业类型来看，办公楼成交逆势增长，商务公寓成交回落。

　　具体来看，办公楼成交101套约1.68万平方米，成交套数环比增加42%，成交面积环比增长7.8%。主力项目为和成世纪名园、卓越梅林中心广场、龙岗万科大厦等；商务公寓成交261套约1.95万平方米，成交套数环比减少25%，成交面积环比减少15%。

　　业内人士认为，住宅市场低迷及对后市的悲观预期，使居住型的商务公寓产品成交大幅下降，而办公楼成交则逆势上涨。中原地产研究人员表示，住宅产品成交情况持续低迷，复苏预计遥遥无期。然而，受到前海注册企业及资金分流效应的影响，近几个月深圳的写字楼市场表现要好于住宅市场，开发商供应速度也从5月份开始稳步回升。

　　近半成交为金融类企业

　　有研究机构统计出写字楼成交的行业分布，其中金融行业成交占比从去年四季度的33%左右上升至今年第一季度的45%。主要是落户前海的金融企业由于当前该区域内缺乏合适的写字楼，多数选择到福田中心区及福田西南区等地办公。此外，随着欧美等国经济情况的逐步好转，贸易企业的写字楼需求也出现一定的回暖，成交占比环比提升6.5%至12.7%。

　　多个数据表明，深圳写字楼市场维持活跃。5月，全市共2个项目取得预售资格，向市场提供976套约10.78万平方米，预售面积环比与同比均增加近4成。 从入市情况来看，上个月全市共4个新盘举行开盘活动，另有1个项目举行加推，总推售面积为7.91万平方米，环比增加135%，与去年同期基本持平。

　　成交价格也稳步上涨。记者采访获悉，由于龙岗的低价居住型公寓成交放缓，使得商务公寓5月均价大幅上涨15%。办公楼成交项目也逐步向梅林片区转移，距离福田CBD较近，成交均价要高于宝安和龙岗区，所以办公项目成交均价也环比上涨 9%。公寓与办公楼成交均价双双上涨，拉动全市一手写字楼均价环比上涨12%，为37824元/平方米。

　　机构普遍看好写字楼市场

　　美联物业全国研究中心人士认为，住宅市场观望情绪趋浓，更多投资客将目光转移至商业地产市场。由于目前商铺多为住宅社区底层，培育期较长，难以在短时间内实现盈利，投资客对商铺投资较为谨慎。相反，受前海快速发展影响，企业对写字楼的需求大幅增加，二手市场租金及租金回报率的上升加速了买卖市场的流转速度，价格更实惠的一手市场首先得益。

　　仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析，在未来4年即将竣工的甲级办公楼中，预计总建筑面积（370万平方米）的57%将被用作企业总部。随着如腾讯、百度和阿里巴巴类高新技术公司总部大楼不断增加，深圳愈加巩固了其作为高科技产业集中区的地位。新增的总部物业则将成为未来新的总部和研发中心，或是迎合这类公司扩大、整合目前办公空间的需求，写字楼市场需求会持续旺盛。她相信，在金融行业和新兴技术行业的需求带动下，深圳写字楼市场将会在未来几年保持良好的发展势头。

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