未来非住宅产品占整个产品线的比例是2:8，预计高端住宅与普通住宅产品的比例也将控制在2:8之内。

位于顺义后沙峪的“城市花园”是万科进驻北京（楼盘）的第一个项目，时隔20年，万科带着首个别墅项目再次杀回顺义，进军北京别墅市场。

8月6日，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆透露，将于今年年底推出顺义高丽营地块项目，即万科在北京的首个别墅产品。因目前还有很多设计成本问题，价格待定。

“万科在别墅产品方面有着很多的探索，高丽营项目并不是北京万科的首个高端项目。此前在西山板块、CBD、故宫旁，已有五矿万科如园、万科大都会、北河沿甲柒拾柒号等多个高端项目，这些项目累计的丰富开发经验，未来都会运用到高丽营地块项目上。”毛大庆（楼盘）表示。

该项目位于顺义中央别墅区御河板块，板块内目前还有新世界中国地产开发的丽樽项目，两个项目将协同入市，共同提升区域价值。

北京规划学会秘书长高毅存介绍，被称为“中央别墅区预留地”的御河板块由温榆河与京城惟一由皇帝御赐姓氏河道“方氏渠”围合而成，拥有卓越的自然生态环境与人文历史底蕴。更为特别的是，御河板块毗邻中央支持的四大科技城之一——未来科技城。旨在打造“智慧城市”的未来科技城，正在吸引大量实力央企入驻，也必然带动周边的成熟与发展，加速板块价值提升。

毛大庆认为，所谓“深耕”该板块，就是越看到板块的未来价值，就越是慎重对待板块开发方式与途径。客户体验、产品诉求所涉及的一切产品技术，包括绿色、舒适、节能环保等技术都至关重要。与此同时，项目建设对地区生态条件改善，包括生物多样性提升、生态景象还原等方面所贡献的一份力量，都是万科应当为御河板块提供的保障。

万科在产业发展进程中一直十分关注生态建设、智慧社区、绿色建筑等技术，在广东、陕西等城市都已进行了“立体城市”、“智慧社区”的技术开发尝试。在而立之年，定位城市配套服务商，北京万科将把高端项目的丰富开发经验、人性化的建设理念、推动行业进步的企业社会责任等，一同注入北京首个别墅项目的开发建设全过程中，为未来北京的国际化大板块、未来科技板块的配套服务功能提供强大支撑。

据透露，北京万科还将延续主流的住宅产品开发，高端项目只在特定地段特定条件下才会做。未来非住宅产品占整个产品线的比例是2:8，预计高端住宅与普通住宅产品的比例也将控制在2:8之内。

相关知识

万科进军北京别墅市场 首个项目年内顺义面市
北京别墅市场首现冬季低迷 开发商差异化营销自救
万科首个购物中心即将开业 定位城市综合配套服务商
万科在京推首个社区养老项目 有近40位老人预订
万科与北京最大二手房合资建公司 进军装修市场
万科广场火速联姻基金 10多个项目扎堆上马
新世界万科齐推御河板块
独家：万科频繁换帅 北京市场将成刘肖试金石
北京别墅市场迎来红五月 500万-1000万级成市场主力
分拆物流地产 万科轻资产到底